Maison à vendre, 115m², Fabrègues

Description

Exclusivité Fabrègues - Au calme absolu, découvrez cette maison familiale classée A, particulièrement lumineuse grâce à sa triple exposition et à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Édifiée sur une parcelle de 300 m² orientée sud-ouest, elle offre une base saine et solide, idéale pour créer un intérieur à votre image et laisser libre cours à vos envies de décoration. Dès l'entrée, un couloir dessert l'escalier, des toilettes indépendantes, une première chambre ainsi que l'espace de vie. Le salon avec cuisine ouverte développe 34 m² et profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée grâce à une grande baie vitrée, une ouverture verticale et une large fenêtre côté cuisine. Toutes donnent sur le jardin, créant un lien agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Entièrement équipée, la cuisine dispose de nombreux rangements et d'une grande table conviviale, parfaite pour partager des repas en famille ou recevoir des amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 13 m² avec sa salle d'eau privative de 3 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un sèche-serviettes. À l'étage, un palier lumineux offre suffisamment d'espace pour aménager un coin bureau et une bibliothèque. Il dessert une chambre de 12 m² ainsi qu'une vaste chambre de 23 m², issue de la réunion de deux pièces, complétée par un dressing de 4 m². Cet espace peut facilement être séparé à nouveau afin de disposer de quatre chambres au total. Une salle de bains familiale de 8 m² complète l'étage avec une double vasque, une douche à l'italienne, des toilettes et un sèche-serviettes. À l'extérieur, le jardin piscinable entoure les trois quarts de la maison et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est mitoyenne uniquement par le garage, préservant ainsi calme et intimité. Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360.00 et 410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 880 821 046