Maison à vendre, 183m², Pessac

Description

Maison familiale de 183 m² à Pessac Magonty, sur un terrain de 1 443 m² idéalement situé face au Bois des Sources du Peugue. Vente directe de particulier à particulier : merci aux agences et mandataires de s'abstenir. Maison bénéficiant d'un confort thermique appréciable en toutes saisons (séjour climatisé, planchers chauffants basse température, Dpe B), avec des qualités de construction et d'entretien confirmées en 2025 par un audit de l'association Qualitel. Au Rez-De-Chaussée - Belle entrée avec escalier central. - Séjour traversant de près de 40 m², climatisé, bénéficiant d'une triple exposition. - Pièce polyvalente de 18 m² actuellement aménagée en véritable cinéma privé, pouvant être configurée en une cinquième chambre, une salle de jeux ou un second salon. - Cuisine dînatoire indépendante de 15 m² avec son cellier attenant de 5 m². - Buanderie technique de 5 m². - Chambre parentale de 15 m² avec sa salle de bains privative (baignoire et douche). - Bureau indépendant de 8 m², idéal pour le télétravail. - Deux grandes terrasses, dont une couverte. - Wc indépendant. À L'étage - Trois chambres lumineuses avec rangements. - Salle de bains (baignoire et douche). - Wc indépendant. Dépendances & Extérieurs - Garage fermé avec prise renforcée pour la recharge de véhicules électriques. - Chaufferie et espace atelier. - Cave à vin enterrée Harnois Hélicave. - Terrasse de jeux et d'activités sportives avec panneau de basketball. - Abri de jardin de 10 m². Les Points Forts - Entretien et améliorations : Construite en 1997, cette maison a été entretenue avec un soin constant et modernisée au fil des années. Elle bénéficie aujourd'hui d'un Dpe B, d'une pompe à chaleur air-eau et d'un audit Qualitel indépendant réalisé en 2025. - Équipements récents : Pompe à chaleur, climatisation du séjour, porte de garage motorisée. - Travaux de rénovation récents : Isolation des combles, nettoyage de la toiture et des façades, peintures intérieures, portail et portillon. - Planchers chauffants : Diffusion basse température au rez-de-chaussée et à l'étage. - Autonomie : Vie de plain-pied complète et confortable possible au rez-de-chaussée. - Environnement préservé : Propriété classée en zone naturelle protégée, sans aucun vis-à-vis, à proximité d’espaces boisés non constructibles. - Aménagements extérieurs : Grand terrain entièrement piscinable (étude de sol G1 disponible). Jardin arboré et verger avec arrosage automatique intégré branché sur puits artésien. - Stationnement : Accès aisé avec de nombreuses places privatives sécurisées à l'intérieur de la propriété. Situation & Connectivité - Transports : Bus scolaire devant la maison gare de Cestas-Gazinet à 5 minutes (Bordeaux Saint-Jean en 15 minutes) aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes. - Loisirs & Commodités : Proximité immédiate des pistes cyclables, du Golf de Pessac, du centre équestre de Romainville, des écoles du secteur et des commerces de quartier. Un accès au dossier technique complet (plans, étude de sol, permis de construire, diagnostics, audit Qualitel, historique des travaux et principaux équipements) sera délivré après chaque visite.