Maison à vendre, 110m², Giverny

Description

IMMO278 vous propose à 15 min de Giverny Propriété de charme &amp amp potentiel touristique exceptionnel À seulement 15 minutes de Giverny, 8 km de la gare de Vernon et à proximité de l'A13, découvrez cette propriété pleine de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et préservé. Implantée sur 5 205 m² de terrain arboré, la maison offre 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un séjour convivial, une cuisine et deux pièces d'eau au rez-de-chaussée. Un cadre idéal pour une maison familiale, une résidence secondaire ou un véritable projet touristique. Un potentiel d'exploitation rare La propriété dispose d'installations permettant d'accueillir 2 à 3 chevaux : Abri pour chevaux Sellerie Hangar de stockage Petite carrière Espaces arborés Ensemble entièrement clos et sécurisé Un gîte indépendant d'environ 38 m² complète la propriété et permet d'envisager une activité d'hébergement saisonnier. Dans ce secteur touristique prisé, notamment grâce à Giverny, Vernon et aux nombreux châteaux environnants, le potentiel de revenus est estimé entre 4 000 et 6 000 par mois, selon l'exploitation. Un chalet indépendant de 48 m², actuellement aménagé en espace professionnel, offre quant à lui de nombreuses possibilités : bureaux, salles de soins, espace de conférences, atelier ou activité professionnelle. La gare de Vernon à seulement 8 km permet de rejoindre Paris en environ 50 minutes, tandis que les premiers commerces sont accessibles à 2 km. Les atouts - À 15 min de Giverny - Gare de Vernon à 8 km Paris ~50 min - 5 205 m² de terrain arboré - 5 chambres - Gîte indépendant de 38 m² + un Chalet de 48 m² à vocation professionnelle - Potentiel touristique estimé 4 000 à 6 000 /mois -16 panneaux photovoltaïques ~2 000 /an - Fibre installée - Commerces à 2 km -Châteaux et sites touristiques à proximité Installation pour 2 à 3 chevaux Le prix est de 370 800 FAI 360 000 net vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur. Un bien rare aux portes de Giverny, qui réunit cadre de vie, espaces indépendants et véritable potentiel d'investissement. Contactez Elise Malpaux-Fayolle IMMO278