Maison à vendre, 85m², Valenciennes

Description

Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Dans le secteur recherché de l'Hôpital de Valenciennes, venez découvrir cette jolie maison mitoyenne de 85 m² posée sur un terrain de 275 m², avec un magnifique jardin arboré et sans vis-à-vis. Le cadre idéal pour une première acquisition avec un projet de rénovation à votre image. ? Au rez-de-chaussée Un séjour lumineux de 28 m² avec sa cheminée fonctionnelle, parfaite pour les soirées cocooning (ramonage à prévoir). La cuisine, la salle d'eau et le WC complètent le niveau, et la véranda vous ouvre grand sur le jardin. ?️ À l'étage Deux belles chambres et un bureau vous attendent : télétravail, chambre d'enfant, espace bien-être… à vous de voir ! Et pour voir plus grand, les combles n'attendent qu'à être aménagés en troisième chambre. ? Côté jardin C'est le coup de cœur du bien : un espace verdoyant et soigné, avec potager, abri de jardin et une terrasse pour recevoir vos proches ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Une dépendance complète l'ensemble, et vous vous garez sans effort juste devant la maison. ? Bon à savoir La maison est parfaitement saine, cave comprise. Des travaux de rafraîchissement et une remise aux normes électriques suffiront à en faire un cocon qui vous ressemble. ? Caractéristiques Construction 1951 · chauffage électrique individuel (gaz ou pompe à chaleur possibles) · double vitrage · cave · jardin privatif. ⚡ Diagnostic de performance énergétique Classe énergie : F (361 kWh/m²/an) Classe climat (GES) : C (14 kg CO₂/m²/an) Vente entre particuliers, contact direct avec le propriétaire.