Appartement à vendre, 75m², Thiais

Description

Grand T4/T5 traversant 75 m² lumineux avec parking et cave – THIAIS Vente directe de particulier à particulier : PAS D'AGENCE IMMOBILIÈRE, PAS DE DÉMARCHAGE MERCI. Emplacement stratégique au pied des transports : Situé Avenue du Général de Gaulle à Thiais, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale et recherchée : Au pied du Tramway pour des déplacements quotidiens simplifiés À côté de l'Aéroport de Paris-Orly (une situation parfaite pour les actifs de la zone aéroportuaire ou les voyageurs). Proche Paris et Villejuif - Louis Aragon permettant de rejoindre très rapidement et facilement le Métro Ligne 7. Descriptif de l'appartement (75,29 m² habitables) : Appartement de type T4, très lumineux et traversant (exposition Est / Ouest), situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue de 1960. Une entrée avec placard de rangement fonctionnel. Un séjour agréable. Une cuisine séparée. 3 vraies chambres indépendantes (configuration rare et idéale pour une famille ou un investissement). Une salle de douche et un WC séparé. Un dégagement optimisé distribuant l'espace nuit. Les annexes incluses (vrais atouts dans la résidence) : Une cave privative en sous-sol. Une place de parking extérieur attitrée dans la résidence. ️ Caractéristiques techniques et points forts (Diagnostics de juin 2026) : Excellente performance énergétique : DPE CLASSE C / GES CLASSE C. Logement très économe, factures d'énergie maîtrisées (estimation annuelle basse entre 1 040 € et 1 450 €). Fenêtres et portes-fenêtres entièrement équipées en double vitrage PVC à lame d'argon (isolation thermique et phonique optimale). Chauffage collectif au gaz. Absence totale d'amiante dans le logement. À noter : prévoir quelques travaux de rafraîchissement intérieur et de mise aux normes électriques pour exploiter tout son potentiel. Conditions financières : Prix : 285 000 € Charges de copropriété : 3149 € / an (incluant déjà les provisions pour le chauffage collectif au gaz et l'entretien des parties communes). 0 € de frais d'agence. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, merci de me par [téléphone / messagerie]. Premier contact par SMS souhaité.