Maison à vendre, 110m², Ranguevaux

Description

Découvrez un village où le calme, la nature et la qualité de vie sont encore une réalité. Classé 2ème plus beau village de Moselle en 2024. Difficile d'imaginer qu'un tel cadre de vie puisse se trouver entre Hayange et Fameck. Niché au cœur d'un écrin de verdure, Ranguevaux est un village fleuri, soigneusement entretenu tout au long de l'année et réputé pour son ambiance conviviale. Très dynamique, la commune organise de nombreux événements pour les petits comme pour les grands, faisant vivre le village au fil des saisons. Vous y trouverez : - une école de la maternelle au primaire - un terrain de tennis entièrement rénové en 2026 - un city stade entièrement rénové en 2026 - une grande aire de jeux en cours de construction - sentiers de randonnée accessibles depuis le village Compromis idéal entre calme de la campagne et proximité des commerces, des grands axes et du Luxembourg À 35 minutes de Belval / Esch-sur-Alzette (aucun bouchons via A30). Arrêt de bus à 5 min (Hayange) pour aller au Luxembourg. Zone commerciale de Fameck moins de 10 min. Maison 5 pièces – Aucun travaux à prévoir Surface habitable : +/- 110 m² RDC : • Salon / Sàm 33 m² • Cuisine séparée 8 m² (four et lave-vaisselle moins de 2 ans) • SDB 9 m² comprenant douche, WC et espace machine à laver, sèche-linge • 2 accès directs au jardin depuis couloir et cuisine Etage : • 2 chambres 13 m², avec espace permettant d'installer dressing sans empiéter sur le reste de la chambre. • Un bureau 8 m², pouvant également faire office de petite chambre. • Un patio de 10 m², actuellement aménagé en salon avec canapé et télévision, avec un velux apportant de la luminosité. • Possibilité de réaménager l'étage pour créer 3 vraies chambres si besoin. Sous-sol : • Cave voûtée, avec accès extérieur, idéale pour le stockage. Extérieurs Terrain sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Vous y trouverez : • Une première terrasse +/- 15 m², à l'ombre durant la journée, accessible depuis cuisine et couloir. • Une seconde terrasse en composite de qualité 25 m², très ensoleillée, fait en 2023. • Un abri de jardin 5 m², refait en 2024, avec électricité. • Arbres fruitiers : mirabellier, poirier, groseilliers et framboisiers, rubarbe • Une forêt en limite haute du terrain, garantissant calme, intimité et fraîcheur durant l'été. • 1 place de stationnement devant la maison avec de nombreuses place dans la rue. Prestations techniques - Aucun gros travaux à prévoir. Les principaux postes de grosses dépenses ont déjà été réalisés : • Toiture entièrement refaite en 2012 (facture disponible) • Façades entièrement refaites en 2024 (crépi + peinture) • Électricité récente et conforme (Diag en cours) • Toutes les menuiseries remplacées en 2018 par des fenêtres et portes fenêtres TRYBA en PVC double vitrage (facture disponible) • Isolation intérieure partout sauf isolation extérieure pour cuisine fait en 2024 • Combles isolés • Chauffage électrique avec radiateurs connectés (- de 3 ans) • Extérieur aménagé Ce sont des travaux souvent coûteux, représentant plusieurs milliers d'euros. Autres : • Ballon d'eau chaude (moins d'un an) • Volets roulants solaires Somfy • Raccordement au tout-à-l'égout • Fibre optique installée • Absence d'amiante • Maison mitoyenne uniquement d'un côté chaque maison possède son propre mur en pierre, garantissant une excellente isolation phonique. Aucune nuisance sonore. • Excellent confort thermique et permettent de conserver une température agréable en été, même lors de fortes chaleurs (jamais plus de 24 °C dans la maison, même par 40 °C à l'extérieur). • Deux possibilités d'agrandissement de l'étage : au-dessus de l'abri de jardin (dalle béton existante) ou au-dessus de la cuisine, permettant la création d'une chambre ou d'une salle de bain supplémentaire. Taxe foncière : environ 1 000 € par an. DPE en cours Disponible immédiatement. Possibilité d'un compromis avec date longue si souhaité Agence s'abstenir merci