Maison à vendre, 67m², Le Verger

Description

Propriété 4 pièces 67 m² L'agence MPI de L'Hermitage vous propose une belle opportunité immobilière au coeur du Verger, commune recherchée pour son cadre de vie et son appartenance à Rennes Métropole, permettant notamment de bénéficier du réseau de transports en commun STAR et d'une connexion facilitée avec Rennes et les communes environnantes. Idéalement située en plein centre-bourg, à proximité immédiate des commodités, cette propriété présente un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier à valoriser. L'ensemble se compose d'une maison ancienne d'environ 67 m² habitables, construite en 1920 et actuellement à rénover, ainsi que d'un terrain à bâtir indépendant d'environ 666 m², l'ensemble étant implanté sur une parcelle globale de 725 m². La maison, construite en pierre et terre, développe actuellement quatre pièces sur deux niveaux avec, au rez-de-chaussée, un salon-séjour exposé nord-sud, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant, tandis que l'étage accueille deux chambres ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le véritable intérêt de cette propriété réside dans son potentiel de transformation et de valorisation, avec d'un côté une maison existante à rénover entièrement selon ses envies et ses besoins, et de l'autre un terrain à bâtir indépendant d'environ 666 m² situé à proximité des réseaux, offrant ainsi une perspective particulièrement intéressante pour un projet de construction. Cette configuration permet d'envisager une séparation en deux lots, afin de développer une opération immobilière comprenant la rénovation de la maison existante et la construction d'une nouvelle habitation sur le terrain à bâtir. Elle pourra ainsi intéresser aussi bien un particulier souhaitant réaliser un projet patrimonial qu'un investisseur ou un professionnel à la recherche d'un foncier offrant plusieurs possibilités de valorisation. La localisation constitue un autre atout majeur : tout se fait à pied depuis cette propriété idéalement placée dans le centre du Verger, avec les commodités de la commune accessibles à proximité, tandis que son intégration à Rennes Métropole et la desserte par le réseau STAR renforcent son attractivité pour les personnes souhaitant profiter d'un environnement de commune à taille humaine tout en conservant un accès pratique au bassin rennais. Avec son emplacement central, sa maison à rénover, son terrain à bâtir indépendant de 666 m² et la possibilité d'envisager une opération en deux lots, cette propriété constitue une opportunité rare au Verger et mérite toute l'attention des acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier offrant un véritable potentiel de création de valeur. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez votre agence MPI ? Mon Partenaire Immobilier au [Coordonnées masquées]. Retrouvez plus de photos et la visite immersive de ce bien sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité] Prix affiché hors frais de rédaction d'acte et frais de notaire Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).