Appartement à vendre, 736m², Saint-Pol-sur-Mer

Description

Immeuble De Rapport Et Commercial De Premier Choix – Opportunité Rare ! Situé sur une parcelle de 752 m², cet ensemble immobilier récent offre un fort potentiel d'exploitation, d'investissement et de développement, avec un accès sécurisé par portail motorisé, un vaste parking privatif et 4 garages. Investisseurs, professions libérales, entreprises ou marchands de biens : ce bien mérite toute votre attention ! Rez-de-chaussée – Local commercial de 424 m² En parfait état d'entretien, ce vaste espace professionnel est composé de : Plusieurs bureaux et cellules indépendantes Salle de réunion Salle serveur Cuisine aménagée Sanitaires Climatisation réversible Nombreuses possibilités d'aménagement Possibilité de transformer une partie des surfaces en plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. 1er étage – 2 appartements F3 Chaque appartement développe environ 78 m² et comprend : Belle pièce de vie lumineuse Cuisine équipée Terrasse plein Sud de 35 m² Chauffage central gaz de ville Compteurs indépendants Loyers actuels : 750 €/mois 735 €/mois 2ème étage – 2 appartements F3 Environ 78 m² chacun Pièce de vie lumineuse Cuisine Balcon privatif Chauffage central gaz Compteurs indépendants Annexes 4 garages 4 caves privatives Parking plusieurs véhicules Portail motorisé Situation locative Ensemble libre d'occupation, à l'exception des deux appartements du premier étage actuellement loués. Performances énergétiques Local commercial DPE : C – 144 kWh/m²/an GES : A – 4 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 6 461 € / an pour une surface de 424 m². Appartements DPE : D – 155 kWh/m²/an GES : D – 30 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 275 € et 1 725 € par an. Les points forts Immeuble récent et parfaitement entretenu Local commercial de grande superficie 4 appartements F3 4 garages et nombreuses places de stationnement Portail motorisé Compteurs indépendants Revenus locatifs existants Potentiel de division et de valorisation important Secteur recherché Une opportunité exceptionnelle pour développer votre patrimoine immobilier ou installer votre activité dans un ensemble de qualité. Contactez Jlv Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence de 5 % Ttc à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :