Maison à vendre, 166m², Juniville

Description

Mathieu Immobilier & Conseils vous propose en exclusivité, une maison de caractère avec dépendance, située sur la commune de Juniville.Cette charmante maison, de type 7, construite en 1923, offre un véritable cachet, avec ses volumes généreux et son fort potentiel. Elle bénéficie d’un emplacement idéal, en plein cœur du village, à proximité immédiate des commodités locales (commerces, services, école) et de la nature environnante. Vous serez également à seulement 15 minutes de Rethel et à 11 minutes de l’autoroute A34, pour un accès rapide aux grands axes.La propriété offre une surface habitable d’environ 166 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un couloir menant à un spacieux salon-salle à manger, agrémenté d’une cheminée. Dans la continuité, vous découvrirez une cuisine équipée et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de douche, des toilettes séparées ainsi qu’un garage.À l’étage, la maison dispose de cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Une seconde salle de bain avec toilettes complète ce niveau.Côté annexes, la maison comprend une cave, un chartil, une dépendance de 194m² ainsi qu’un agréable jardin exposé plein sud d’environ 250 m².Il est également possible d’acquérir, en complément, une grange à réhabiliter de 200 m² au sol, édifiée sur un terrain attenant de 400 m² et bénéficiant d’un accès indépendant. Ce bâtiment offre un large éventail de possibilités : création d’un gîte, d’un atelier, d’un logement complémentaire ou tout autre projet selon vos envies.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 mai 2025 Consommation énergie primaire : F – 393 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 342 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre : F – 72 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 060 € et 8 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)À titre informatif, bien que le diagnostic énergétique indique une consommation en catégorie F, les relevés réels sur les quatre dernières années témoignent d’un usage bien plus raisonnable. En effet, les dépenses annuelles en énergie (fioul + électricité), pour un confort de chauffage tout à fait satisfaisant, s’élèvent en moyenne à environ 3 750 € par an. Les honoraires d’agence sont à la charge du .