Maison à vendre, 92m², Saint-Sulpice-les-Feuilles

Description

Maison 6 pièces 92 m² Investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet professionnel : découvrez un bien aux multiples possibilités ! Au coeur de Saint-Sulpice-les-Feuilles, agréable commune de Haute-Vienne offrant tous les commerces et services de proximité, cette maison de bourg séduira les acquéreurs en quête d'un bien polyvalent et rentable. Actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle offre la possibilité de conserver cette configuration pour un investissement locatif ou de redonner au rez-de-chaussée sa vocation commerciale. Une opportunité idéale pour un commerçant, un artisan, une profession libérale ou toute personne souhaitant associer activité professionnelle et habitation. Un emplacement stratégique Saint-Sulpice-les-Feuilles bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au carrefour de la Haute-Vienne, de la Creuse et de l'Indre. À seulement quelques minutes de l'autoroute A20 (Paris - Toulouse). Environ 45 minutes de Limoges et de son aéroport. À proximité de La Souterraine, de sa gare Sncf et de ses liaisons vers Paris. Commerces, écoles, collège, maison de santé, pharmacie, restaurants et services accessibles à pied. Une localisation idéale pour vivre, investir ou développer une activité professionnelle. Appartement du rez-de-chaussée Salon avec cuisine ouverte : 16,50 m2 Chambre : 18,50 m2 Salle d'eau : 3,70 m2 Cet espace peut être conservé en logement indépendant ou transformé en local commercial selon vos besoins. Appartement du premier étage Salon : 18,00 m2 Cuisine : 6,50 m2 Chambre : 11,00 m2 Salle d'eau : 5,30 m2 Buanderie : 4,70 m2 Un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre. Prestations Toiture en ardoises refaite en 2006. Électricité entièrement rénovée. Radiateurs électriques récents (2023). Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison. Petite cave. Jardin d'environ 160 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Abri de jardin avec toiture neuve. Les atouts qui font la différence Deux appartements indépendants. Possibilité de recréer un commerce ou un local professionnel en rez-de-chaussée. Bien entretenu, aucun gros travaux structurels à prévoir. Jardin, un véritable plus en centre-bourg. Proximité immédiate des commerces, écoles et services. Accès rapide à l'autoroute A20 facilitant les déplacements vers Limoges, Châteauroux, Brive ou Paris. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif, un entrepreneur à la recherche d'un emplacement stratégique ou une famille désirant une maison offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, potentiel et confort. Une visite vous permettra d'en apprécier toutes les possibilités ! Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).