Maison à vendre, 136m², Saint-Julien-du-Sault

Description

Maison familiale & grand jardin arboré. A Saint-Julien-du-Sault (89330), à 23 km de Sens, 11 km de Joigny, 18 km de A6. Dans village de 2.200 habitants et à deux pas de toutes les commodités. Maison de 1970 sur 3 niveaux de 136 m² habitables, sur terrain clôturé de 1.683 m². Maison mitoyenne d’un côté (sans vis-à-vis) avec de grandes pièces, sa luminosité naturelle (Sud-Ouest) et vue imprenable. Idéal pour famille à la recherche de confort, d'espace, de tranquillité, à 2 pas des commerces et des écoles. Prix et visite sur demande par mail. 1. Sous-Sol complet : ● Entrée (7,6 m²) avec une pièce de 8,5 m² (bureau pour télétravail) ● Espaces de stockage : cave 12 m², cellier 9,5 m², atelier 9m² et chaufferie. ● Grand garage de 33,5 m² pour 2 véhicules + garage à vélos. 2. Le rez-de-chaussée surélevé : ● Palier-couloir avec double séjour-salle à manger très lumineux de 28,6 m² avec balcon en L de 21,8 m² ● Grande cuisine séparée et aménagée de 15,2 m². ● 3 chambres (de 9 à 12 m²). ● Salle d'eau (baignoire possible), wc séparés, buanderie/cagibi pour machine à laver et sèche-linge. 3. A l’étage : ● Palier avec 2 chambres (11 m² chacune) ● Superbe grenier aménageable de 64 m² fort potentiel d'agrandissement. Extérieur d'exception : ● Espaces détente : Magnifique terrasse de 72 m² avec abris-véranda, barbecue. Accès direct à un chemin de randonnée. ● Dépendances & Autonomie : Serre de jardinage de 24 m² ainsi qu'un abri de jardin en parpaings divisé en 2 pièces de 9m² chacune (équipées eau, électricité, tout-à-l'égout). ● Le + précieux : Puits de 20 mètres de profondeur et plusieurs robinets extérieurs ● Le Jardin & Verger : Terrain entièrement clôturé + arbres fruitiers, possibilité d’un grand potager. ● Espaces pour accueillir des animaux : chiens, poules,… Les points forts Toiture et murs en parfait état Raccordement Tout-à-l'égout Fibre optique Vue sur le village et la chapelle Stationnement aisé : la cour permet de garer plusieurs voitures. Un parking public est disponible en face Bien vendu libre de toute occupation et ne présente aucune servitude Localisation & Vie Locale ● Commerces & Services : Supermarché, boulangerie, restaurants, marché, pôle médical (médecin, pharmacie, kiné, cabinet infirmier) ● Écoles : Maternelle et primaire à 2 pas ● Loisirs : Cinéma-théâtre, bibliothèque, stade, tennis, golf, gymnase ● Transports : Gare Sncf, accès rapide à l’autoroute et transports scolaires Infos Techniques ● Type de chauffage : Gaz de ville (chaudière individuelle) compteur Gazpar ● Compteur électrique Linky ● Diagnostic de Performance Énergétique électricité, gaz, amiante Classe énergie : F Classe climat F ● Travaux à prévoir : Maison saine à fort potentiel nécessitant un bon rafraîchissement, une mise aux normes de l'électricité, de l'isolation et des huisseries (tout est fonctionnel et rien d’obligatoire dans l’urgence).