Maison à vendre, 507m², Écouché-les-Vallées

Description

Nouvelle propriété chez UNI Immobilier !Ferme fortifiée du XVe sicèle, aménagée en deux logements de 507,29 m2 (carrez) avec grande salle de réception, sur une parcelle de 2 hectares classéeLocalisationÉcouché les Vallées - à 20 min d'ArgentanDécouvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : « Située en haut d’une falaise sur une boucle de l’Orne, notre propriété est entourée d’un paysage magnifique avec vue à 360° sur les collines de la Suisse normande. Le site de Mésnil Glaise inscrit au patrimoine, aucune construction ne viendra perturber ce paysage doux et serein. En bas, l’Orne coule paisiblement, paradis des pêcheurs et des animaux sauvages préservés. Un chemin de grande randonnée longe la propriété et mène au Mont Saint Michel. La propriété est une ferme fortifiée ancienne dont la plus vieille tour remonte au XVème siècle. L’un des bâtiments est notre maison d’habitation dont le séjour vaste et aérien se prolonge par une belle terrasse donnant sur la campagne à l’infini. L’autre bâtiment est réservé aux hôtes et se prolonge par une belle salle de spectacles aménagée dans l’ancien pressoir où nous avons régulièrement organisé des concerts et des pièces de théâtre pendant 25 ans. Le jardin s’étend tout autour des bâtiments il est lieu de repos, de jeux mais aussi verger, potager, buissons de fleurs. Nos deux ânes, Anatole et Harris broutent dans le champ attenant, très curieux, viennent souvent saluer les visiteurs. La ferme Saint Roch un endroit exceptionnel et merveilleux où il fait bon vivre et qui restera pour nous le point culminant de notre vie. »Les points forts de ce bienPropriété d’exception du XVᵉ siècle, environnement uniqueVue panoramique à 360° sur la Suisse normandeGrande salle de réception de 95 m2 idéale pour des événementsHabitation principale + gîte indépendant, parfait pour revenus locatifs ou accueil familial, 20 voyageursAnnée de constructionXVᵉ siècleCette propriété se compose comme suit1 habitation principale1 gîte1 salle de réceptionHabitation principale de 280,51 m2 est composéAu rez-de-chausée5 éléments1 entrée1 séjour cathédrale1 cuisine1 vestibule1 wc1er étage5 éléments1 mezzanine2 chambres1 salon2 salles d'eau2 wc2ème étage2 éléments1 mezzanine2 chambresGîte de 226,78 m2 se compose comme suitAu rez-de-chaussée5 éléments1 séjour avec cheminée1 cuisine2 chambres1 salle d'eau1 buanderieAu premier étage2 éléments3 chambres dont une avec baignoire1 salle d'eauDépendances3 éléments1 chaufferie2 garages fermés et 2 garages ouverts1 salle de bal de avec mezzanines de 95 m2Huisseriesbois et pvcType de chauffagechaudière individuelle à bois déchiquetéDPE habitation principaleD (246)GESB (6)Estimation des coûts annuels d'énergie du logemententre 2 270 euros et 3 120 eurosDPE gîteE (258)GESB (6)Estimation des coûts annuels d'énergie du logemententre 1 950 euros et 2 690 eurosTaxe foncière4 495€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix874 500 euros HAITaux d’honoraires6% TTC, soit 825 000 euros hors frais.Lien de l'annonce avec visite virtuelle : du site internet : direct :Malick DIENG annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 ) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)