Maison à vendre, 490m², Tigny-Noyelle

Description

EXCLUSIVITE: Élégante demeure de caractère datant de la fin du XVIIIᵉ siècle, cette propriété d’exception séduit par son environnement privilégié et son art de vivre authentique. Nichée au cœur d’un domaine verdoyant de presque 5 ha, elle s’étend sur un parc agrémenté d’un verger, d’un potager, de deux étangs et de pâtures, ainsi que d’une carrière idéale pour accueillir des chevaux. Développant plus de 450 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison révèle dès l’entrée son cachet unique avec un sol en pierres anciennes. Le rez-de-chaussée propose de généreux espaces de réception : deux salons, une salle à manger élégante, un bureau, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée de 45 m² en parfait état. Une somptueuse bibliothèque de 53 m² avec mezzanine complète cet ensemble, offrant un espace de vie chaleureux et raffiné. Une chaufferie, des sanitaires et une salle de douche viennent parfaire ce niveau. Les matériaux anciens soigneusement préservés, les cheminées d’époque et les volumes harmonieux confèrent à l’ensemble une atmosphère authentique et pleine de charme. Le premier étage accueille trois chambres, une salle de douche avec toilettes, une salle de bains avec toilettes, un palier aménagé en espace bureau, ainsi qu’un grenier déjà isolé, doté de trois fenêtres de toit, offrant un beau potentiel d’aménagement. Entièrement rénové en 2009, le second étage propose trois chambres supplémentaires avec parquet, une salle d’eau et des toilettes indépendantes, idéal pour recevoir famille et invités. La propriété dispose également d’une cave à vin en deux parties. Les dépendances comprennent deux boxes, un abri à bois, un chenil, ainsi qu’un pigeonnier en excellent état, véritable élément de caractère qui vient parfaire ce domaine unique. Prestations techniques : toiture refaite en 2008, double vitrage installé la même année, chauffage au sol dans la cuisine et la bibliothèque. Situation idéale : à seulement 10 à 15 minutes de la gare de Rue, 15 minutes de Rang-du-Fliers et 15-20 minutes des plages de Quend ou Berck-sur-Mer. Un lieu rare, alliant charme historique, confort et cadre naturel d’exception. Classe énergie : C Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8699 euros et 11769 euros par an. Prix indexés aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :