Maison à vendre, 160m², Noyant

Description

Maison 7 pièces 160 m² À Genneteil, idéalement située entre Baugé-en-Anjou, La Flèche et Noyant-Villages, venez découvrir cette charmante longère pleine de caractère, nichée dans un environnement calme et verdoyant. La maison principale, d'une superficie d'environ 125 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine semi-ouverte sur un agréable salon, une salle à manger conviviale, un cellier, une buanderie ainsi qu'un Wc. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec Wc, ainsi qu'un dressing. Attenantes à la maison, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble. Véritable atout de la propriété, une seconde maison indépendante d'environ 35 m², actuellement exploitée en location de type Airbnb, permet de générer un revenu complémentaire. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, d'une chambre, d'une salle d'eau avec Wc, d'un dressing ainsi que d'un grenier. Pour profiter pleinement des beaux jours, un espace détente a été aménagé avec salon, jacuzzi et terrasse équipée d'un coin barbecue. L'ensemble est complété par une grange, un hangar, une cour et un magnifique terrain arboré et fleuri, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Un bien rare alliant charme de l'ancien, potentiel locatif et qualité de vie, idéal pour un projet familial ou touristique. À découvrir sans tarder ! Un bien alliant espace, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré ! Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela Almeida, O6. sous le numéro Rsac 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre conseiller Les agences du loir : Isabela Almeida Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).