Maison à vendre, 146m², Le Cailar

Description

En plein cœur du charmant village du Cailar, entre Nîmes et Montpellier, en petite Camargue, grande maison de ville sur 3 étages, de 146,70 m² carrez (175,43 m² habitable) + garage privatif, cour et terrasse. Idéalement situé à deux pas de tous les commerces du centre village (pharmacie, coiffeurs, esthéticienne, infirmières, médecin, dentiste, primeur, bar, tabac…), de l’église et de la mairie. A 5 min à pieds de l’école primaire et du parc enfant/parcours de santé/terrain de pétanque/stade, et à moins de 10 min en voiture d’Hyper U Aimargues et de Carrefour Market Vauvert. Le Cailar est une charmante commune camarguaise, où vous pourrez bénéficier d’un accès à la mer à moins de 30 min de voiture (La Grande Motte) et 20 min en train (Le Grau du Roi). De nombreux rangements intégrés à tous les étages, ainsi qu’une pièce d’eau et WC à chaque étage. La maison dispose dans chaque pièce de vie de ventilateurs plafonniers 5 pâles. Possibilité de créer un studio indépendant au RDC (investissement locatif, grande famille…). Le bien dispose de son propre garage, rare en plein centre village et d’une jolie cour fleurie. Le premier étage dispose d’une belle terrasse orientée est (11,25 m²), de quoi profiter dès le petit déjeuner du plein soleil. Le bien se décompose comme suit : - Rez-de-chaussée : Entrée, grand cellier avec point d’eau, garage et studio (pièce de vie/bureau/chambre, cuisine équipée, salle d’eau avec douche, lavabo et WC) + accès cour. 43,95 m² carrez / 47,85 m² habitables hors garage et cour Garage : 21,4 m² Cour : 27,81 m² - 1er étage : Cuisine équipée, salon, salle à manger, salle d’eau avec grande douche, WC et lavabo + terrasse. 63,09 m² carrez / 66,52 m² habitables hors terrasse Terrasse : 11,25 m² Cuisine : environ 16,5 m² Salon – salle à manger : environ 42 m² - 2ème étage : 2 chambres (dont une avec un dressing adjacent), une salle de bain avec lavabo, baignoire et WC. 39,66 m² carrez et habitables Chambre 1 : 15,5 m² + dressing : 1,88 m² Chambre 2 : 15,77 m² + grand placard 1,06 m² DPE classé D (au ) – GES classé B. Tous les diagnostics ont été réalisés et seront disponibles à la consultation au moment de la visite pour toute question. Maison habitable en l’état mais à rénover. Les travaux à prévoir : principalement l’électricité (devis effectués et disponibles lors de la visite). La maison est vendue en l’état avec tout l’électro-ménager, les meubles et objets restants dans la maison. Taxe foncière 2025 : 1 122 €.