Appartement à vendre, 390m², Périgueux

Description

Investir, c'est avant tout choisir un emplacement capable de porter votre projet dans le temps. Situé 52 rue Chanzy, face au célèbre rond-point des poissons, découvrez "NAÏA". Cet immeuble bénéficie d'une adresse dynamique et visible, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et au plus proche des commerces et commodités. Derrière sa façade, "NAÏA" développe environ 390 m² et s'organise autour de 5 lots déjà en exploitation, offrant une base locative stable et immédiatement opérationnelle. En rez-de-chaussée, un local commercial occupé par une épicerie, en place depuis juillet 2021, assure un premier socle de revenus avec un loyer de 860€ hors charges. Les étages accueillent ensuite deux appartements T3 (dont une avec terrasse) non meublés pour des loyers de 620€ HC et 613€ HC. Au dernier niveau, deux T2 meublés complètent l'ensemble : l'un est actuellement loué depuis juillet 2025 pour 425 € HC, tandis que le second, aujourd'hui libre, offre un potentiel locatif estimé à 440 € HC. Au total, l'immeuble génère environ 2 959 € de loyers mensuels hors charges, soit 35 510€ à l'année, pour une rentabilité brute d'environ 9 % et une rentabilité nette estimée à 6 %, une fois la taxe foncière de 9 031 € et les frais intégrés. Ce qui fait aussi la force de "NAÏA", c'est sa proximité immédiate avec le centre-ville : commerces, commodités, gare et axes principaux sont facilement accessibles. "NAÏA", c'est un investissement solide, lisible, avec des revenus en place et un emplacement qui travaille pour vous au quotidien.