Maison à vendre, 58m², Le Teich

Description

Au cœur du Teich, la maison T3 de 58 m2 + 15 m2 de garage (aménageable), avec un vrai beau jardin de 340 m2, est située au bout d'une impasse, dans un lotissement verdoyant et calme. Le lotissement est recherché : - Situé hors zone dense, proche forêt. - Les commerces collèges, et écoles et commodités sont tous à quelques minutes à pied. La gare Ter est à 10 minutes à pied de la maison. - Le bassin d'Arcachon est accessible à pied via le sentier du littoral (3,5 km jusqu'à la plage du Teich sur le Bassin). - Pas de charge de copropriété : la mairie a repris la voirie. Très facile d'usage : - Aucun travaux à prévoir : la maison est en très bon état d'entretien. - Des places de stationnement en permanence dans le lotissement devant la maison et de l'espace en plus pour stationner plusieurs voitures dans le jardin au besoin. - Un grand séjour avec cuisine ouverte (îlot central) sur 35 m2, largement ouvert sur le jardin, orienté plein sud pour le séjour et ouest pour la cuisine, - Deux jolies chambres donnant également sur le jardin orientées à l'est, - Un Wc indépendant - Une salle de bain avec baignoire. - Un garage de 15 m2 complète l'ensemble, pour du stockage, ou un aménagement en pièce supplémentaire (chambre et salle d'eau supplémentaire ou cabinet pour activité libérale...). Le Cos du terrain est de 0,25 donc il permet une extension de la maison selon autorisations de la mairie. À l’extérieur, un jardin clos et plat d’environ 340 m² entoure la maison sur 3 côtés. La maison est mitoyenne par l'arrière donc aucun vis à vis avec les voisins. Bon à savoir : le terrain reste sec tout l'hiver quand la plupart des terrains au Teich sont inondés. Equipements : - Isolation murs et toitures laine de roche - Menuiseries Pvc double vitrage - Vmc - Chauffage électrique centralisé et connecté (Netatmo) : radiateurs à inertie, - Chauffe eau électrique 200 L, - Internet fibre optique, - Tout à l'égout. Autres informations : - Dpe D très proche du C (à 1 kwh près) - Taxe foncière : 805 euros en 2025 (Teom incluse). - Jardin clos : zéro vis à vis avec occultants sur les clôtures (occultants à installer). Cette annonce est de Particulier à particulier. N'hésitez pas à me pour une visite :)