Maison à vendre, 130m², Clermont-Ferrand

Description

Propriété 8 pièces 130 m² Ensemble immobilier avec fort potentiel – Quartier Les Farges à Clermont-Ferrand Situé dans le très recherché quartier des Farges à Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 1 500 m². La propriété se compose de deux maisons indépendantes implantées à l'avant du terrain : - Maison récente 2013 – 65 m² Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Accès terrasse 1 chambre + 1 bureau Salle d'eau + Wc séparé Garage Dpe C Aucun travaux à prévoir - Maison années 60 – 65 m² Séjour avec cuisine 2 chambres + salon Salle d'eau avec Wc Cave + atelier Dpe G Travaux de rénovation à prévoir À l'avant, une cour commune permet le stationnement de trois véhicules. À l'arrière des habitations, vous profiterez d'un terrain d'environ 700 m², accessible par un chemin sur le côté de la propriété, offrant un véritable potentiel de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les atouts de cet ensemble : - Secteur prisé et résidentiel - Proche des axes autoroutiers - Parcelle de 1 500 m² - Maison récente immédiatement exploitable - Fort potentiel de valorisation et de division - Possibilité de nouvelle construction Ce bien s'adresse à différents profils : Marchands de biens souhaitant réaliser une découpe ou une opération de valorisation Lotisseurs et investisseurs Familles recherchant deux habitations distinctes sur une même propriété Professions libérales ou indépendants, avec la possibilité d'associer habitation et bureaux. Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 2 682 € À visiter sans tarder ! Contactez Samantha Oliveira au O. Cbf Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – Sas immatriculée au Rcs Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 000 005 délivrée par la Cci de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller Cbf Conseils Auvergne : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 983346313 Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :