Appartement à louer, 84m², Lyon 7ème

Description

T4 en duplex avec balcon, terrasse, climatisation, cave et double garage situé rue Colonel Girard - 69007 Lyon - Quartier Montplaisir - Proche Confluence Découvrez ce bel appartement T4 en duplex, offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel et de nombreux rangements. Au premier niveau, l'appartement se compose d'un séjour/cuisine lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres, dont une avec placards, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC. Le séjour est climatisé, pour un confort appréciable en toute saison. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre avec mezzanine, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin détente ou du rangement. La mezzanine est également climatisée. La chambre bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse de 24m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un second WC se trouve également à l'étage et dispose d'une arrivée d'eau permettant l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Le bien est complété par une cave ainsi qu'un double garage fermé en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. Loyer : 1259€ Loyer de référence majoré : 1009€ Complément de loyer : 250€ (garage double, terrasse, climatisation) Charges : 90€ Eau froide comprise dans les provisions pour charges. Honoraires : 1103.52€ dont 254.85€ de frais d'état des lieux. Possibilité de payer en 3x (60€ de frais de dossier). Honoraires de 1 103,52 € TTC à la charge du locataire comprenant 254,85 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 14.00 €/mois. Loyer de base 1009.00 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 250 €/mois. Dépôt de garantie 1 259 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).