Maison à vendre, 170m², Champagne-sur-Seine

Description

Cette propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, avec une belle vue sur la Seine et une configuration particulièrement intéressante grâce à son logement indépendant et ses annexes. La maison principale, répartie sur trois niveaux, offre au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger et un salon traversant avec BELLE VUE SUR LA SEINE. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, deux belles chambres, toutes deux avec vue sur la Seine et grands rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau accueille une grande chambre mansardée d'environ 27 m², avec poutres apparentes, un dressing et une salle de bains avec douche, WC et rangements. Garage, 2 caves et un second logement totalement indépendant : Idéal pour recevoir famille ou amis ou pour un INVESTISSEMENT LOCATIF. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour d'accueil ainsi que d'un magnifique jardin clos de murs et sans vis à vis. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Entièrement rénovée, la maison bénéficie notamment d'une POMPE À CHALEUR, de VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, de nombreux rangements et de belles prestations. RARE : DPE A / GES A pour la maison principale. Autre atout important : la maison n'a, à ce jour, jamais été inondée historiquement, malgré sa situation en bord de Seine. A quelques minutes À PIED D'UNE GARE (direct pour PARIS) et des commodités. Certaines photos ont été aménagées à l'aide de l'IA à des fins de projection. Vous souhaitez découvrir la vidéo, davantage de photos, le descriptif complet, l'environnement du bien ou consulter les diagnostics ? Contactez-moi pour recevoir l'ensemble des informations et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie GARÇON mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 420 631 806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bretimmo. Les honoraires d'agence sont charge vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Référence annonce : 183. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 38 kWh/m²/an. Consommation énergie finale 20 kWh/m²/an.