Appartement à vendre, 97m², Sathonay-Camp

Description

POURQUOI PAS découvrir cet appartement familial T4 de 97 m² Carrez en rez-de-jardin, situé à Sathonay ? Une entrée indépendante, une distribution en duplex et des extérieurs pour profiter des beaux jours : ici, l'esprit maison se retrouve en appartement. Son jardin d'environ 45 m² se prolonge par une terrasse exposée sud-est, tandis qu'une seconde terrasse permet de varier les expositions au fil de la journée. Disposition : au rez-de-chaussée, un salon donnant sur une terrasse avec jardin, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'une ancienne cheminée. Une chambre avec accès à la terrasse et un bureau de 8 m² complètent ce niveau. À l'étage, une suite parentale dispose de sa salle d'eau et de ses WC privatifs. Les + : Rez-de-jardin en duplex Esprit maison avec entrée indépendante Jardin Deux terrasses aux expositions différentes Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs Bureau de 8 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Climatisation Petite copropriété de 4 lots avec syndic bénévole Cave Bus 9 et 33 à proximité. Gare SNCF de Sathonay accessible en 15 minutes à pied, permettant de rejoindre la Part-Dieu en 8 minutes de train. École Louis Regard et crèche à proximité. Charges de copropriété : 40 euros par mois Taxe foncière 2025 : 867 euros Chauffage électrique DPE : C – GES : B Un appartement familial à découvrir pour son esprit maison, son jardin et ses deux terrasses. Et si c'était vous ? N'hésitez pas à me pour organiser une visite ! Clara LE NORMAND - Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 euros et 2020.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Clara LE NORMAND Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi pas vous immo