Appartement à vendre, 71m², Saint-Etienne

Description

Vente de particulier à particulier (Sans frais d'agence) AGENCES ET PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, MERCI DE STRICTEMENT RESPECTER MON CHOIX ET DE NE PAS M'APPELER Au cœur de Saint-Étienne, au 7ème étage de la copropriété sécurisée et recherchée « Le Gaïa 1 » (29 rue des Docteurs Charcot), découvrez cet appartement F3 de 71,15 m² fonctionnel, partiellement rénové et baigné de lumière. Prix ouvert à la discussion. ✨ ATOUT INVESTISSEUR UNIQUE : Le garage privatif en sous-sol est actuellement loué 62 € / mois via l'agence du syndic. Gestion sécurisée, risque zéro, rentabilité immédiate. (Le garage peut être libéré pour la vente définitive si l'acheteur souhaite y loger son propre véhicule). ? Les points forts du bien : Prêt à vivre / louer : Électricité entièrement refaite (tableau aux normes en 2022), plomberie cuisine (2023). Rénovation récente : Salle d'eau moderne avec siège intégré (3.57m²) et WC (1.39 m²) totalement réhabilités en avril 2023. Exposition idéale (N/E) : Pièces de vie au Nord et chambres à l'Est. Un logement très lumineux qui garde une fraîcheur agréable tout l'été. Sécurité : Porte blindée, fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques, accès immeuble et ascenseur par badge. ? Agencement et superficies : Espace de vie : Entrée spacieuse avec rangements (10,50 m²), séjour chaleureux (18,02 m²) ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle de 10,12 m² (four, micro-ondes, induction, option lave-vaisselle). Espace nuit : Deux belles chambres (12,47 m² et 10,34 m²) équipées de grands placards intégrés. Extérieur & Rangements : Un grand balcon filant de 9,67 m². Nombreux rangements intégrés dans le couloir (placards de 1,86 m² ainsi qu'un cellier indépendant de 2,88 m²).. ? Emplacement stratégique & Commodités : Transports : Au pied de la gare de Bellevue, lignes de Tram et de Bus pour un accès ultra-rapide à toute la ville. Quotidien : À deux pas du Centre Commercial Centre Deux, des commerces, des facultés et de la clinique mutualiste. Idéal pour une colocation de 2 étudiants. ? Informations techniques et copropriété : Performance Énergétique (DPE) : Classé E. Chauffage collectif équipé de répartiteurs individuels permettant une maîtrise optimale de vos consommations. (Logement louable sans restriction de calendrier climatique jusqu'en 2034). Charges : Environ 205 € / mois (incluant : chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des communs et présence d'un concierge). Taxe foncière : Avis disponible lors des visites (vendeur actuellement exonéré, seule la taxe d'ordures ménagères s'élève à 210 €/an), mais elle s'élève en moyenne à 1350 € par an. Sérénité : Copropriété saine, aucune procédure en cours. Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires ou photos.