Maison à vendre, 120m², La Garenne-Colombes

Description

Au cœur d’une avenue privée particulièrement calme et préservée à La Garenne-Colombes, découvrez cette magnifique maison familiale à l'ambiance moderne chic, alliant le charme de l'ancien (parquet massif) et le confort contemporain. Un véritable havre de paix baigné de lumière, où l'on n'entend que le chant des oiseaux- à quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports. Un emplacement idéal au quotidien : • Commerces & Services : À quelques minutes à pied des commerces du centre-ville, du Monoprix, des boulangeries, pharmacies et du marché. • Écoles : Proximité immédiate des crèches, et de la maternelle / primaire (école A.Marsault) au collège (les Vallées) • Transports : Accès rapide aux gares (Bécon Les Bruyères (ligne 15) / La Garenne-Colombes Les Vallées), au Tramway T2 (accès direct à La Défense) et aux lignes de bus. LES EXTÉRIEURS & LE RDC • Le Jardin : Dès le portail franchi, vous profiterez d'un superbe jardin arboré de 75 m² exposé plein Sud (avec cerisier et figuier). • La Pièce de vie : Quelques marches mènent à un vaste espace de vie très lumineux de 40 m² comprenant un séjour/salle à manger convivial et une cuisine ouverte moderne avec îlot central, le tout donnant sur une agréable terrasse de 25 m². • Les annexes du RDC : Espace dressing et WC indépendants. LES ÉTAGES (4 CHAMBRES / 2 SALLES DE BAIN) • 1er Étage : o 2 belles chambres lumineuses (~12 m²). o Une salle de bain rénovée récemment de 6 m² (double vasque, baignoire XXL de 120 x 180 cm). o Un WC indépendant avec un rangement dédié aux chaussures • 2ème Étage : o Une grande chambre sous toit baignée de lumière grâce à ses doubles Velux et rangements intégrés. o Une 4ème chambre pleine de charme avec son chien-assis (~12 m²). o Une salle d'eau indépendante avec douche, lavabo et WC. SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ (40 m²) Entièrement optimisé avec une belle hauteur sous plafond (~2 m), il offre : • Une pièce de vie polyvalente (salle de jeux, home cinéma, bureau/télétravail ou chambre supplémentaire). • Une buanderie dédiée. • Une cave de rangement. GARAGE ET PARKING SECURISE (EN SUS) • Garage attenant de 16 m² (idéal pour petit véhicule, vélos, motos ou stockage) • Une seconde place de parking sécurisée en sus à 25 000 €, située à 100 mètres dans le sous-sol d'un immeuble récent. INFORMATIONS DIAGNOSTICS • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie : D — Classe climat : D • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 580 € par an LES PLUS DE LA MAISON • Confort & Prestations : Chaudière au gaz, double vitrage, volets roulants électriques, parquet massif. • Cadre de vie unique : Voie privée, aucun bruit de passage, havre de verdure et exposition idéale.