Appartement à vendre, 62m², Champagne-au-Mont-d'Or

Description

Idéalement situé à Champagne-au-Mont-d'Or, cet appartement T3 de 62,16 m² en dernier étage offre un cadre de vie privilégié. Vous profiterez d’un quotidien pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, des transports en commun desservant la métropole lyonnaise, et de la Voie Lyonnaise numéro 4. Dès l'entrée avec placard, vous découvrez une pièce de vie très lumineuse. La cuisine équipée s'ouvre sur le salon, qui donne lui-même sur une belle terrasse de 14 m² avec vue sur le parc. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres, une salle de bain et un Wc séparé. Le véritable point fort de ce bien réside dans ses extérieurs et la vie de copropriété : vous aurez accès à un grand parc arboré ainsi qu'à un jardin partagé entre les résidents, idéal pour cultiver ses légumes et partager des moments de convivialité. Enfin, un garage privé en sous-sol complète ce bien rare sur le marché, alliant parfaitement esprit nature et commodités citadines. Informations Loi Alur : 369 000€ Hai Dans un ensemble en copropriété de 113 lots principaux. Les charges de l'exercice 2025 sont de 1793.00 €/an soit 448,25 €/trimestre soit 149,40 €/mois (comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le garage, les espaces verts et gardien). Surface loi carrez : 62,16 m2 Taxe foncière 2025 : 855 € Consommation conventionnelle : 84 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 18 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 502€ et 680€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Pas de procédure connue à ce jour.