Maison à vendre, 140m², Thouars

Description

Maison 5 pièces 140 m² Au cœur du centre historique de la ville de Thouars, dans un emplacement privilégié, au calme et à proximité du château des ducs de La Trémoïlle, la Sainte-Chapelle et l'église Saint-Médard, cette demeure de caractère chargée d'histoire. Ce bien date de 1880 et vous serez tout de suite séduit par ses volumes, son élégance et sa luminosité grâce à sa double exposition dès l'entrée. Derrière la porte d'entrée, la maison dévoile immédiatement une atmosphère accueillante. Le salon et la cuisine traversante, sublimés par un escalier ancien, desservent naturellement les différents niveaux de ce bien atypique. La partie habitation développe environ 140 m² habitables et accueille, au rez-de-chaussée, un premier espace de vie avec le salon et la cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. Le premier étage révèle un cadre de vie élégant composé de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau avec douche. Les deux chambres ont conservé leurs cheminées existantes l'une d'entre elle possède un grand dressing, l'autre, quant à elle, a une vue magnifique et dégager de la vallée du Thouet. Le dernier étage est actuellement utilisé comme pièce de loisir créatif et de salle de sport, mais pourrait être aisément aménagé en 2 chambres supplémentaires portant ainsi la capacité totale à cinq chambres. Des travaux d'isolation ont été faits en 2024 sur ce dernier niveau. Au rez-de-jardin, une suite composée d'une chambre avec un accès direct vers l'extérieur et d'une salle de bain avec douche. L'ensemble de la partie habitation bénéficie d'une chaudière gaz récente, assurant un confort optimal. Des travaux ont été effectués, dont la zinguerie qui a été reprise en 2026 et les menuiseries en bois qui ont été changées en 2024. À l'extérieur, une cour intimiste d'environ 30 m² offre un cadre agréable à l'abri des regards avec une vue sur la vallée du Thouet, on y accède soit par la cuisine du rez-de-chaussée soit par la suite du rez-de-jardin. Surface : 140 m² Prix du bien 222 600 euros Prix du bien hors honoraires : 210 000 euros Honoraires TTC : 5% du prix du bien soit 10 500 euros Honoraires à la charge de l’acquéreur Contact : GONORD IMMOBILIER, agence de Thouars - Guillaume THOMAS Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 172 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).