Maison à vendre, 155m², Champigny-sur-Marne

Description

À seulement 3 minutes à pied de la future station « Champigny Centre » de la ligne 15 du Grand Paris Express, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes implantées sur une parcelle de 408 m². Une opportunité idéale pour une grande famille, une activité professionnelle libérale, un projet intergénérationnel ou encore un investissement patrimonial offrant de multiples possibilités d'occupation. La première maison propose une distribution fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux bénéficiant d'une belle exposition ainsi qu'à une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec WC, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant être utilisé comme espace de télétravail ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un agréable jardin privatif complète l'ensemble, accompagné d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, un véritable atout dans le secteur. La seconde maison, totalement indépendante, bénéficie elle aussi d'un agencement optimisé. Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée offrant un espace de vie convivial et lumineux. Une chambre est située au rez-de-chaussée tandis qu'une seconde chambre occupe l'étage. Une salle d'eau avec WC complète ce logement. Vous profiterez également d'un jardin privatif ainsi que d'une terrasse idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. L'ensemble immobilier a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022. Les travaux réalisés ont porté sur les principaux postes techniques garantissant confort, sécurité et pérennité : toiture, isolation, électricité, menuiseries, assainissement, réseaux et structure ont été entièrement repris. Les deux maisons sont ainsi proposées dans un excellent état général et ne nécessitent aucun travaux. Les futurs propriétaires pourront s'installer immédiatement et profiter pleinement des lieux. L'emplacement constitue un avantage majeur. L'arrivée prochaine de la ligne 15 renforcera considérablement l'attractivité du secteur et les connexions avec les principaux pôles économiques d'Île-de-France. Les commerces, écoles, transports et services sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Les diagnostics de performance énergétique classés D et B témoignent de la qualité de la rénovation réalisée et du confort énergétique des habitations. Un bien rare sur le marché, alliant deux habitations indépendantes, rénovation récente, extérieurs agréables et fort potentiel de valorisation grâce à l'arrivée du Grand Paris Express. Visites sur rendez-vous.(3.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)