Appartement à vendre, 61m², Annecy

Description

Situé Rue Sainte-Claire, au cœur historique d’Annecy, à proximité immédiate des commerces, restaurants et à quelques minutes à pied du lac. Au sein d’une petite copropriété de 3 étages, syndic bénévole et faibles charges. 3e étage sur 3, sans ascenseur. Appartement vendu entièrement meublés, prêts à exploiter. T3 de 61m2 au sol (49,2m2 carrez) pour 6 couchages, qui se compose ainsi : – Séjour avec cuisine ouverte équipée (lave vaisselle, four, micro-ondes, vaisselle, vmc) – Canapé convertible, tv – Placards – Chambre 1 (5,3 m2 carrez 6,8m2 au sol) avec placard et télévision - Chambre 2 (5m2 carrez 6,3m2 au sol) avec placard et télévision – Salle d’eau (machine à laver, sèche-serviettes, vmc) - Wc indépendant - Climatisation réversible. Très bon diagnostic énergétique : DPE B. LES ATOUTS Emplacement numéro un, rue Sainte-Claire. Hyper-centre historique. Charme de l’ancien. Faibles charges (35€/mois, eau incluse dans les charges). Petite copropriété. Très forte demande locative. Bien clés en main. Digicode. Fibre. Rénové en 2024. Vendu meublé. INVESTISSEMENT Exploités jusqu’à présent en location courte durée. Revenus annuels cumulés de 32 216€. Très bons commentaires Taxe foncière : environ 500€/an Agences s'abstenir.