Maison à vendre, 116m², Bréhal

Description

Maison familiale Bréhal centre ? À Vendre En Exclusivité❗️ Maison familiale – Sous-sol total – Terrain de 1 400 m² ▶️ 3 chambres (plus 2 réalisables en rez-de-jardin) ?️ ▶️ Potentiel d'extension ▶️ Emplacement privilégié ▪️Prix : 295.500 € frais d'agence inclus ?Au cœur de Bréhal Venez découvrir en exclusivité cette maison familiale pleine de potentiel, idéalement située en plein centre, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et de tous les services. Un emplacement recherché où tout se fait à pied ! ⸻ ? Un terrain rare en centre-bourg ! Implantée sur un vaste terrain arboré, cette maison offre : • une habitation principale située au niveau supérieur, lumineuse et fonctionnelle • un sous-sol total avec entrée indépendante, idéal pour un projet locatif, professionnel ou un espace autonome. La maison développe 116 m² habitables répartis sur deux niveaux, pour une surface totale de 168 m². ⸻ ? Partie habitation (niveau supérieur) L'espace d'accueil distribue harmonieusement toutes les pièces. ➡️ Espace de vie : • Salon-séjour de 28 m², doté d'une cheminée ancienne (à rénover), apportant charme et cachet. • Cuisine indépendante de plus de 10 m², entièrement équipée et bénéficiant d'un bel espace de rangement. • Wc indépendant. ➡️ Coin nuit : • Trois chambres de 12,8 m², 11,85 m² et 9,1 m². • Salle d'eau rénovée, moderne, claire et fonctionnelle. Les combles sont accessibles et aménageables, offrant un potentiel d'extension supplémentaire. ⸻ ? Sous-sol total – Entrée privative & fort potentiel en rez-de-jardin Véritable atout du bien, le sous-sol dispose d'une entrée indépendante, ouvrant de nombreuses possibilités : • Studio de plus de 28 m² à rénover, avec coin cuisine, Wc et baignoire. • Une seconde pièce en accès extérieur pouvant devenir une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et son Wc (à rénover). • Garage isolé et carrelé de 25 m² avec porte motorisée. • Pièce de stockage de plus de 6 m². • Petit coin cave. Cet espace est idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle, une extension familiale ou un espace pour recevoir. ⸻ ⚙️ Confort & prestations • Pompe à chaleur récente. • Volets roulants motorisés et solaires (sur la partie séjour) • Garage isolé. • Grand terrain rare en centre de Bréhal. ⸻ ? Emplacement idéal Située en plein cœur de la commune cette maison bénéficie d'un emplacement recherché : Écoles, commerces, marché, médecins, pharmacie, supermarché … tout est accessible à pied. Un bien complet, évolutif et idéal pour une famille ou pour un projet habitation + locatif. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me ! Freddy Colibeaux – Bsk Immobilier Cette annonce référence 317839 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Jessica Segers (Ei) immatriculé au Rsac de Coutances (50200) sous le numéro . Prix du bien : 295 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 204 kWhEP/m²/an Score Ges : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 317839 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).