Appartement à vendre, 68m², La Baule-Escoublac

Description

Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement de type T3 situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété sécurisée. Situé au coeur même de La Baule, à proximité immédiate de l'avenue du Général de Gaulle, vous trouverez tous les commerces et les services à moins de deux minutes à pied. Vous bénéficierez également d'une proximité immédiate avec la gare de La Baule, située à moins de 200 mètres de l'appartement et à 600 mètres de la plage de La Baule. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un dressing à aménager, d'un salon-séjour lumineux de plus de 20 m² avec son espace bureau séparé par une simple cloison, le tout donnant sur un balcon d'environ 7 m². Vous trouverez également une cuisine séparée aménagée et non équipée, une salle d'eau, un WC indépendant, et deux chambres donnant accès à la terrasse de 12 m² exposée sud. Le bien dispose également d'un garage prolongé d'une cave en sous-sol, ainsi que d'un local à vélos en commun. Quelques travaux de rafraichissements seront à prévoir / Le ravalement de façade a été voté lors de l'assemblée générale de 2026. Bien en copropriété. Copropriété de 26 lots. Charges de copropriété annuelles de 1 415 €, soit 118 € / mois. DPE en classe C. Estimations des coûts des dépenses annuels compris entre 1 220 € et 1 700 € (abonnements compris). Prix moyens des énergies calculés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix: 345 985 €, dont 3.90 % de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 333 000 €. Pour de plus amples informations, veuillez Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58. 62.85. 46 soit par mail. Réf: ML/B-380 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1220 € et 1700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 68.32 m².