Maison à vendre, 247m², Salles-la-Source

Description

Demeure de Maître en pierre1863 A Rénover. Cougousse. Salles-la-Source (Aveyron). Derrière son portail monumental daté de 1863 se cache une authentique, maison de maître en pierre offrant des volumes remarquables, des éléments anciens préservés et un potentiel rare dans le vallon de Marcillac. Un lieu de caractère pour créer une résidence familiale unique, à seulement 20 min de Rodez, avec vue sur les collines, les vignes de Gradels et un jardin-verger clos de murs. Surfaces : 247 m² habitables potentiels. 109 m² de garages, ateliers et dépendances Environ 400 m² de surface au sol totale. Cour intérieure privative de 64 m². Jardin-verger clos de 522 m². Eléments de caracatère conservés Escalier d'honneur en pierre Moulures d'époque Cheminées anciennes Souillarde Cave voûtée Portail monumental en fer forgé daté de 1863 Murs en pierre calcaire Charpente traditionnelle Verger clos de murs en pierre Gagnez du temps sur votre projet Un cabinet d'architecture spécialisé a déjà réalisé : Relevés complets du bâtiment Avant-projet détaillé Perspectives 3D Étude financière Chiffrage des travaux lot par lot Scénario d'aménagement de 247 m² habitables ️ Plusieurs mois d'études déjà réalisés et transmis à l'acquéreur. Projet envisagé : Grande terrasse rooftop plein sud d'environ 31 m² Pièce de vie cathédrale avec mezzanine 4 à 5 chambres Suites parentales Bureau ? Buanderie Grand garage et atelier de plus de 90 m² Volumes existants Rez-de-chaussée 109 m² • Garages et ateliers • Cave voûtée • Cellier 1ᵉʳ étage – 100 m² • Hall central desservi par l'escalier d'honneur • Salon avec moulures d'époque • Cheminées anciennes • Cuisine • Souillarde d'origine • Chambre • Pièce-passerelle atypique 2ᵉ étage – 100 m² • Séjour • 4 chambres Combles • 47 m² Carrez sous charpente Etat du bâti La propriété nécessite une rénovation complète permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies. Travaux principaux identifiés : • Réfection de la couverture en lauzes et reprise de la charpente • Création des réseaux eau et électricité • Aménagement intérieur complet • Tout-à-l'égout disponible en pied de façade Murs porteurs en pierre sains Gros œuvre conservé Volumes facilement exploitables Informations complémentaires • DPE : non soumis (absence de chauffage) • Diagnostics amiante et termites négatifs • Située dans le périmètre du château de Cougousse • Zone naturelle préservée Dossier complet disponible : plans existants, projet architectural, visuels 3D, estimations de travaux et documents techniques.