Maison à vendre, 270m², Marmande

Description

Propriété 8 pièces 270 m² À seulement 10 minutes de Marmande, et proche des écoles, de tous les commerces et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique moulin du Xvii siècle, entièrement rénové avec des matériaux de très grande qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement de campagne calme et privilégié. Cette propriété de caractère se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste cuisine entièrement équipée, d'une véranda offrant une vue imprenable sur le passage de l'eau du moulin, où le doux bruit du ruisseau crée une atmosphère unique et apaisante, d'un spacieux salon-séjour, de deux bureaux, d'une cave à vin, d'un Wc indépendant, d'un cellier, ainsi que de deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, dont une avec Wc. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un espace professionnel indépendant d'environ 30 m2, comprenant une salle d'eau et un coin cuisine, idéal pour une activité libérale, le télétravail, un gîte ou un logement indépendant. Un bureau aménagé complète le dernier niveau. À l'extérieur, cette propriété bénéficie d'un magnifique parc d'environ 17 357 m2, offrant un cadre verdoyant et paisible. Vous profiterez également d'une piscine située à l'arrière de la propriété, parfaitement intégrée à son environnement et à l'abri des regards. Un bien d'exception, rare sur le marché, qui séduira les amoureux des demeures de caractère. Son histoire, la qualité remarquable de sa rénovation, la présence de l'eau du moulin visible depuis la véranda et sa proximité immédiate avec Marmande en font une propriété unique, idéale pour une résidence principale, une maison familiale, une activité touristique ou un projet professionnel. Surface : 270 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19253 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).