Appartement à vendre, 45m², Villeneuve-Loubet

Description

Emplacement privilégié, résidence de standing livrée fin 2025, prestations haut de gamme et fort potentiel locatif : découvrez ce superbe 2 pièces de 45 m², situé au 1er étage d’une résidence neuve dans le quartier Vaugrenier – Les Maurettes à Villeneuve-Loubet. Très lumineux, climatisé et parfaitement agencé, cet appartement est idéal aussi bien pour un investissement locatif saisonnier que pour une résidence principale ou secondaire. ? ROOFTOP D’EXCEPTION AVEC PISCINE VUE MER La résidence bénéficie d’un magnifique espace de détente sur le toit avec : ? Piscine rooftop avec vue panoramique sur la mer ☀️ Espace aménagé avec transats ?️ Salle de sport équipée ? Un cadre privilégié pour profiter des belles journées et des couchers de soleil ? UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – TOUT À PIED L’appartement se trouve à moins de 10 minutes à pied de la mer et des plages, ainsi que des commerces et restaurants. Un emplacement particulièrement recherché pour la location saisonnière, mais également très agréable à vivre au quotidien. ?️ APPARTEMENT CLÉ EN MAIN Ce 2 pièces de 45 m² est vendu avec une place de parking privative. Il dispose notamment de : 1 chambre Une belle terrasse exposée Nord-Ouest Une terrasse ensoleillée en fin de journée Une excellente luminosité Climatisation réversible Cuisine entièrement équipée Électroménager complet avec machine à laver Mobilier moderne et décoration soignée Le mobilier comprend tout le nécessaire pour une installation immédiate ou une exploitation en location saisonnière : literie, linge de maison, vaisselle, ustensiles de cuisine, électroménager, mobilier et décoration. ? INVESTISSEMENT LOCATIF – RENTABILITÉ DÉJÀ DÉMONTRÉE L’appartement est actuellement exploité en location courte durée type Airbnb. L’activité a débuté en février 2026 et a déjà généré une très bonne rentabilité. Les justificatifs des revenus réalisés pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. Environ entre 9 et 12% de rentabilité La présence de la piscine rooftop avec vue mer, de la salle de sport, de la climatisation, de la terrasse et la proximité immédiate des plages constitue un véritable atout pour la location saisonnière. ? UNE RÉSIDENCE NEUVE ET SANS TRAVAUX Résidence livrée fin 2025 Prestations et normes de construction récentes Copropriété sécurisée Aucun travaux à prévoir Exonération partielle de taxe foncière selon les conditions applicables Place de parking privative incluse ❤️ POURQUOI CE BIEN ? Pour un investisseur : un appartement récent, entièrement équipé, déjà exploité en location saisonnière et bénéficiant d’un historique de revenus concret, dans un emplacement recherché à proximité de la mer. Pour un particulier : un véritable appartement « clé en main », avec terrasse, climatisation, piscine rooftop, salle de sport et mer accessible à pied. Motif de la vente : mise en vente uniquement dans le cadre du lancement d’un nouveau projet. ? Villeneuve-Loubet Plage – Quartier Vaugrenier / Les Maurettes ? 45 m² – 2 pièces – 1 chambre ? Piscine rooftop vue mer ?️ Salle de sport ☀️ Terrasse – exposition Nord-Ouest ? Parking privatif inclus ? Mer et plages à moins de 10 min à pied ? Résidence neuve livrée fin 2025