Appartement à vendre, 105m², Grenoble

Description

Appartement duplex, 105,22 m2, 5 pièces, 4 chambres, terrasse Spacieux appartement duplex de 105,22 m2, lumineux et traversant est/ouest, situé dans une résidence calme et sécurisée, au dernier étage avec ascenseur (5e et dernier étage) d’un immeuble de 1989 dont le ravalement a été réalisé fin 2013/début 2014 et qui est relié à la fibre. Porte d’entrée 5 points. Au 1er niveau : hall d’entrée avec 2 placards de rangement (9,41 m2) 2 chambres exposées ouest, parquet au sol, lambris au plafond (10,64 et 8,74 m2), dont une avec meubles de rangement, une salle d’eau (douche, simple vasque), avec sèche-serviettes électrique (3,29m2), un WC séparé (1,37 m2), un grand espace de vie de 27,01 m2 (séjour/salon/salle à manger) avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes en bois, un accès sur une terrasse de 7,25 m2 exposée est avec vue Belledonne, une cuisine semi-ouverte fonctionnelle (9,91 m2) avec nombreux rangements, plaque à induction, évier double, espaces pour lave-linge/sèche-linge/lave-vaisselle/frigo/four encastrable. Jonction entre 1er et 2e niveau : un escalier en colimaçon en bois menant à une mezzanine (14,64 m2) qui comporte un espace aménagé en bureau avec plusieurs rangements, idéal pour le télétravail ou les loisirs créatifs, lumineux (grâce à un velux) et une partie non aménagée avec vue plongeante sur le séjour. A cela s’ajoutent sur ce 2e niveau : 2 chambres exposées ouest avec deux velux, parquet au sol, lambris au plafond dont une avec un grand placard et la deuxième avec meuble de rangement (10,16 et 8,71m2 en loi Carrez), un 2e WC avec point d’eau (lave-mains), (1,34 m2). Les menuiseries sont en bois, en double-vitrage et se ferment par des volets roulants électriques (énergie solaire). Elles permettent une très bonne insonorisation. Les sols des chambres et de la mezzanine sont en parquet flottant. Le reste des sols de l’appartement est en carrelage blanc. Les murs sont en toile de verre. Les plafonds des chambres et du hall d’entrée sont en lambris. Le reste des plafonds est en crépis fin blanc. Le chauffage se fait grâce à une PAC réversible (climatisation) pour le séjour dont l’entretien est réalisé chaque année (dernier entretien : ) + des radiateurs à inertie fluide récents de la marque NOIROT. Chauffe-eau de 200 litres. Copropriété calme, bien entretenue, avec accès par badge et interphone, cour extérieure arborée au pied de l’immeuble. Stationnement extérieur réservé aux habitants de la rue (portails électriques), rue en U calme et sans issue. Aucun gros travaux de prévu. Présence d’un local à vélos commun et d’un local poubelle pas de cave. Adresse : secteur Vallier-Catane-Ampère (rue Dr Greffier, l’appartement est dans la branche gauche du U de la rue lorsqu’on le regarde du Sud sur un plan). A proximité : écoles maternelles et primaires, gymnase, parc, tram, commerces, accès auto-route. Taxe foncière : 3000 €. Charges de copropriété : 206 € par mois (pas de procédure en cours). DPE : D GES B (02/2026). Possibilité si souhaité d’un ou deux garages fermés (16,80 et 16,68 m2) en sous-sol avec accès par porte motorisée avec badge, électrifiés. Agences s’abstenir.