Maison à vendre, 173m², Orvault

Description

SOUS COMPROMIS! Le Cabinet Cobalt Immobilier vous présente, cette magnifique maison idéalement située au fond d'une impasse privée, proche des transports/commerces et à 2.4 kms de l'accès du pérpihérique. L'entrée vous accueille avec un bel escalier sur voûte sarrasine en marbre et une rampe ouvragée en fer forgé. Le ton est donné, place au raffinement et à la luminosité! Au rez-de-chaussée: la pièce à vivre de 46 m² offre un bel espace avec une cheminée insert en pierres une triple exposition avec de grandes baies donnant sur une terrasse carrelée, cuisine dinatoire aménagée équipée, cellier, une chambre parentale avec salle d'eau privative, cabinet de toilettes. A l’étage: un palier avec rangement dessert trois chambres confortables dont deux avec placards, un dressing aménagé, une salle de bains avec douche et baignoire bien agencée, un WC séparé. Un grenier situé au bout du couloir offrant des possibilités d’aménagement variées complète ce niveau. Garage attenant au bien avec porte motorisée pour plus de confort. Côté extérieur: le jardin est entièrement clos, sécurisé avec portail motorisé, visiophone et il est piscinable. Cette maison allie fonctionnalité et esthétique, faisant d’elle un lieu de vie idéal pour une famille ou des amateurs d’espaces lumineux. Consommation énergétique primaire: C (124 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre: C (25 kgCO²/m²/an). Prix: 552 525 € FAI dont 4.25 % TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 530 000 €. Pour plus de renseignements, veuillez Mme Julie GABORIAU au 06.22. 96.41. 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 2080 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 173.72 m².