Maison à vendre, 113m², Saint-Médard-d'Eyrans

Description

Maison Moderne (2020) mitoyenne par le garage– 113 m² – Piscine & Prestations Haut de Gamme Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | Vente entre particuliers Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2020, située dans un environnement privilégié au cœur des vignobles des Graves. Nichée dans une avenue calme, propre et sécurisée (sens unique), cette propriété "clé en main" est idéale pour une famille cherchant confort, modernité et sérénité. Un Cadre de Vie Idéal : Tout à pied ou à vélo ! Saint-Médard-d'Eyrans offre le charme d'un village paisible au milieu des vignes tout en disposant d'un maillage complet de services à moins de 2 km : • Éducation : École maternelle et école primaire. • Santé : Cabinet de médecins généralistes, pharmacie, kinésithérapeutes, ostéopathe et podologues. • Commerces : Boulangerie, épicerie de proximité, primeur, bureau de tabac, coiffeur et toiletteur pour chien. • Mobilité : Une gare Sncf accessible rapidement pour rejoindre Bordeaux ou Langon. • Loisirs : Un espace avec terrain de pétanque et tables pour enfants situé à seulement 50 mètres de la maison. Espaces de vie & Intérieur (113 m²) • Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie ultra-lumineuse de 60 m² (salon/cuisine) avec une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. La cuisine laquée noire et bois brun est entièrement équipée (Plaque Candy, Four Faure, Lave-vaisselle Whirlpool). L'entrée dispose d'un grand placard avec miroir et d'un Wc avec lave-mains. • Étage : L’espace nuit se compose de 3 grandes chambres (deux de 13 m² et une de 12 m²), d'une salle de bain avec meuble double vasque et baignoire, ainsi qu'un second Wc indépendant. Extérieurs & Jardin Paysager (333 m²) L'extérieur a été magnifiquement aménagé par un paysagiste professionnel : • Piscine au sel (7x3m) : Chauffée par pompe à chaleur, liner gris anthracite et margelles en travertin (réalisée par un professionnel il y a 2 ans). • Grande Terrasse de 60 m² : Neuve (1 an), en carrelage sur plots imitation bois antidérapant. • Jardin : Olivier, Sika, bananier et massif de jasmins étoilés habillant le mur. • Garage de 22 m² : Traversant avec porte électrique, permettant un accès direct entre l'avant et l'espace barbecue/piscine. Performances Énergétiques Exceptionnelles (Dpe A) Maison à très faible consommation grâce à une isolation de haute qualité : • Confort thermique : Système 100% air/air par pompe à chaleur (Split au Rdc et gainable invisible à l'étage) assurant chauffage et climatisation. • Économies : Facture électrique de seulement 160 € / mois (tout électrique). Les points forts : • Aucun frais d'agence : Un gain direct pour l'acheteur. • Maison en parfait état, décorée avec goût, aucun travaux à prévoir. • Quartier familial et sécurisé pour les enfants. Prix : 395 000 €