Maison à louer, 89m², Lafox

Description

Située dans un quartier calme, agréable et bien desservi de Lafox, cette maison individuelle de plain-pied de 89 m², non mitoyenne et sans vis-à-vis direct, offre un cadre de vie particulièrement recherché. Son intérieur récent, sobre et lumineux permet une installation immédiate : il n'y a plus qu'à poser les valises. ? Environnement & Commodités ?‍♂️ À 5 minutes à pied : • Crèche, école maternelle et primaire. • City Parc (terrain de basket et aire de jeux). • Mairie, Poste, nouveau centre de santé, petits commerces et arrêt de bus. • Loisirs : Canal de Garonne au bout de la rue, idéal pour les balades au bord de l'eau, le jogging, le vélo ou les pique-niques. ? En voiture : • Hyper-centre et Gare d'Agen : 15 min. • Zone commerciale O'Green : moins de 10 min. • Collèges et lycées : moins de 15 min. ?️ Intérieur Lumineux & Fonctionnel • Pièce de vie : Grand séjour – cuisine de 42,7 m² (exposition Est/Sud-Est). Cuisine entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson + hotte). • Espace nuit : Couloir avec nombreux espaces de rangement distribuant : o Chambre parentale : 13 m² + grand placard. O 2 chambres : 9,9 m² chacune, avec placards intégrés. O Sanitaires : Salle de bain avec fenêtre (5,1 m²) comprenant une douche + une baignoire 2 places, double vasque, meuble 4 grands tiroirs et armoire de toilette miroir. O Wc : indépendant avec fenêtre. ⚙️ Confort, Énergie & Équipements • ? Fibre optique + prises réseau (Rj45) : dans toutes les chambres et le salon. Idéal pour le télétravail, les loisirs numériques et une connexion stable dans toute la maison. • ? Double chauffage : Radiateurs à inertie sèche programmables + cheminée avec insert bois et diffusion de chaleur dans la maison, offrant un chauffage complémentaire économique et une ambiance chaleureuse en hiver. ? Extérieurs & Garage • Le jardin : Maison bâtie sur un terrain ensoleillé, clos (sécurisant pour les enfants et les animaux) et sans vis-à-vis direct de 528 m². Déjà équipée d'une cabane, d'un toboggan et d'une balançoire. • Détente : Terrasse + auvent pour les repas et moments de détente en extérieur. • Le garage : Garage attenant fermé de 21,1 m² : parfait pour le stationnement d'un véhicule + stockage (vélos, buanderie, congélateur…). ? Infos Pratiques • Dpe : En cours • Loyer : 977 € Hc | Charges : 13 € • Disponible : Juillet / Août (à définir ensemble) ? Premier contact par messagerie. Afin de faciliter la prise de rendez-vous pour les visites, merci de présenter votre situation (revenus, type de contrat pro, garants).