Appartement à vendre, 72m², Tours

Description

Appartement 3 pièces 72 m² Appartement T2/T3 de 72 m² en rez-de-chaussée, vendu avec garage box fermé, au coeur du quartier Lamartine à Tours, à 600 m de la place des Halles. Vendu clé en main. CONFIGURATION ACTUELLE Le logement est actuellement aménagé en T2 avec un grand séjour, une cuisine entièrement équipée (neuve), une chambre spacieuse en souplex et une grande salle d'eau avec douche, sauna et baignoire de balnéothérapie. POSSIBILITÉ T3 La grande salle d'eau permet de retrouver facilement une configuration T3 en tirant simplement une cloison pour créer une deuxième chambre. Aucun gros travaux nécessaire. ÉQUIPEMENTS ET ÉTAT - Cuisine équipée neuve - Chaudière gaz neuve avec thermostat - VMC neuve - Sauna et baignoire balnéothérapie - TV dans la salle d'eau, TV dans le salon - Espace home cinéma dans la chambre - Double vitrage Informations supplémentaires : - Charges de copropriété très faibles : environ 50 €/mois - Chauffage individuel gaz - Garage box fermé - 10-15 min à pied de la gare et de la place Jean Jaurès INVESTISSEURS - CHIFFRES CLÉS Ce bien est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec un historique solide : - CA brut 2025 : ~50 000 € | 288 nuits | taux d'occupation 79 % - 236 avis ? note 4,78/5 ? statut Superhôte - Annonce opérationnelle, transmissible immédiatement à l'acquéreur Deux scénarios selon votre implication : GESTION DÉLÉGUÉE (ménage + conciergerie externalisés) En LMNP réel avec amortissements, le bien génère un cash flow positif dès l'année 1, même financé à crédit. Rentabilité brute : 19,7 %. TRI estimé : 14,3 %. GESTION EN PROPRE (vous gérez le ménage et les voyageurs) Environ 900 € nets/mois de revenus complémentaires avec crédit sur 20 ans. TRI estimé : 16,9 %. En achat comptant : environ 2 600 € nets/mois, TRI ~11 %. Tiphaine GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).