Appartement à vendre, 41m², Mouguerre

Description

Appartement 2 pièces 41 m² Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 41 m2 habitables, avec jardin privatif et grande terrasse, situé dans une résidence récente (2013), au calme d'un quartier résidentiel recherché entre la Zone de Fret et le Bourg de Mouguerre, à proximité immédiate de toutes commodités. Avec ses 41m2 habitables, hors extérieurs, le bien, actuellement loué jusqu'en septembre 2027, convient autant pour un premier investissement locatif que pour votre future résidence principale ou un pied à terre dans l'année. Configuration intérieure : Sas d'entrée de 4m2 avec rangement Salle d'eau avec WC de + 4m2 équipée Chambre spacieuse de + 11m2 avec accès jardin Séjour / cuisine de + 20m2 avec cuisine semi-équipée orientée Ouest Configuration extérieure : Jardin privatif de 25m2, orientée Ouest, dans un écrin intime, sans aucun vis-à-vis Grande terrasse de +11m2 pour profiter des beaux jours Une place de parking inclue Emplacement stratégique : > 200 m de l'arrêt de bus Cigaro > 4 min de la Zone de Fret de Mouguerre > 5 min du Bourg (Mairie, fronton, commerces, restaurants, etc.) > 6 min du centre commercial Ametzondo (Ikea, Carrefour, Cultura, restaurants, etc.) > 8 min de la sortie 1 Bayonne Centre > 10 min du centre-ville de Bayonne et du BAB Un investissement sécurisé et rentable : + Bien situé en zone locative tendue + Locataire déjà en place, sans aucun défaut de paiement + Loyer de 573EUR/mois (dont 35EUR de charges) + Bail en cours jusqu'au + DPE C / GES C (aucune contrainte à la location) + Taxe Foncière 2024 : 584EUR + Bien en copropriété à taille humaine (plusieurs bâtiments d'un étage uniquement) Prix : 177 900EUR FAI Dont honoraires agence à charge acquéreur : 5 950 EUR (soit 4 %) Pour toute information et demande de visite, veuillez : Cyril PETETIN Agent mandataire SIREN : 821 398 690 Carte T CPI Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban Assurance RC MMA no. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 169 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 41 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)