Appartement à vendre, 60m², Arcachon

Description

Le Cabinet BGL a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement duplex de type T3, offrant une surface utile au sol d’environ 60 m² (47 m² Loi Carrez), complétée par une loggia, un stationnement privatif sécurisé et un cellier indépendant.Situé au sein d’une résidence de standing avec ascenseur, parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché: à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF d’Arcachon, et à 500 mètres de la plage d’Eyrac.Pensé pour accueillir confortablement jusqu’à 6 personnes, cet appartement lumineux et fonctionnel se compose de:Une entrée avec placard de rangement Un séjour clair avec cuisine américaine entièrement équipée Ue salle de bains avec wcUne petite loggia idéale pour profiter des beaux jours A l'étage: Une belle chambre de 11.50 m² avec placard et sa salle d’eau privative avec WC ainsi qu' un bureau ou une seconde chambre offrant près de 14 m² utiles au sol Les menuiseries en aluminium à double vitrage ainsi que le chauffage électrique par convecteurs à inertie assurent un confort optimal tout au long de l’année.Dès les premiers instants, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et accueillante de cet appartement où il fait bon vivre. Les atouts qui font la différence. Place de parking couverte et sécurisée. Cellier privatif idéal pour vélos, surf, paddle et équipements de plage. Résidence de qualité aux parties communes impeccablement entretenues. Faibles charges de copropriété: seulement 67 € par mois. Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, de la gare et de la plage Une opportunité rare à ArcachonProposé au prix exceptionnel de 279 000 €, ce duplex représente aujourd’hui l’une des meilleures opportunités du marché arcachonnais.À ce niveau de prestations, dans une résidence de standing et à une telle proximité du centre-ville et de la plage, ce prix est tout simplement imbattable à Arcachon.Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit tous les critères d’un achat réussi. Ne laissez pas passer cette opportunité RARE. Contactez dès maintenant Franck Barbot service transaction du Cabinet BGL pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce joli bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 770 € et 1080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.