Appartement à vendre, 16m², Saint-Didier

Description

L' Atrium Saint-Didier -84- - Ehpad - Emeis Investissement Lmnp gere a Saint-Didier -Ehpad- ? bien deja loue, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % Ht/Ht, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Cles - Type : T1 de 16.83 metres carres Carrez - Prix : 143 000 euros Fai Ht -frais a la charge du vendeur- + 2 200 euros de Tva recuperable - Loyer : 7 150 euros HT/an ? rendement 5 % Ht/Ht - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 a compter de la signature de l'acte - Exploitant : Emeis - Charges non recuperables : 0 euros HT/an - Taxe fonciere : 224 euros/an - Dpe / Ges : C / C La Residence La residence construite en 1989 a ete renovee et etendue en 2012, elle beneficie d'un environnement verdoyant et tranquille. Son batiment plein de charme est entoure d'un parc animalier. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -Bic- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande. Référence annonce : 6655-saint-didier-em Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180 € et 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).