Maison à vendre, 97m², Gévezé

Description

Maison 4 pièces 97 m² Petite longère sur la commune de Gévezé (35850), située à seulement 20 minutes au nord de Rennes (35000), au coeur d'une commune dynamique et recherchée, desservie par les bus de la métropole rennaise (réseau Star) et à 5 minutes de Parthenay-de-Bretagne. Notre agence Mpi 35 -Mon Partenaire Immobilier vous propose de découvrir cette maison atypique, ancienne ferme datant d'environ 1800, ayant bénéficié d'une rénovation il y a quelques années. Elle se compose d'une première partie habitable d'environ 100 m², offrant au rez-de-chaussée une entrée desservant un agréable espace de vie ouvert d'environ 31 m², intégrant un coin cuisine et un salon, une grande chambre sur parquet d'environ 14 m², une salle d'eau avec douche et meuble sous vasque ainsi qu'un Wc indépendant. L'étage dessert un dégagement avec point d'eau, deux grandes chambres d'environ 13 et 14 m², ainsi qu'un grenier. En dépendances, à rénover, ce bien offre un potentiel exploitable non négligeable comprenant une chaufferie de 15 m², une grande pièce complémentaire de 30 m², une autre pièce de 21 m² pouvant faire office de chambre, un garage, ainsi qu'un grenier au-dessus de plus de 75 m², permettant d'envisager de multiples projets d'aménagement. Les prestations de la partie habitable sont les suivantes : menuiseries en double vitrage Pvc au Rdc, couverture en ardoises naturelles sur la partie habitable, chaudière fioul remplacée en 2021 par un modèle recyclé. L'assainissement individuel est de type fosse autonome et reste à revoir. L'ensemble est implanté sur une parcelle de terrain d'environ 1 700 m², en cours de bornage, offrant un cadre verdoyant, idéal pour les amateurs d'authenticité et de projets. Pour plus d'informations, contactez notre agence Mpi - Mon Partenaire Immobilier au [Coordonnées masquées]. Plus de photos disponibles sur notre site : [Url masquée pour votre sécurité] Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 305 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 760 € et 5 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :