Maison à vendre, 199m², Vendat

Description

Maison A Haut Potentiel : 199 m2 sur 1171 m2 de Terrain Coup De Cœur Garanti pour cette maison de 1970, construite pour durer - Localisation à Vendat : commune résidentielle de 2300 habitants à 9 km de Vichy. - Surface habitable : 199 m2 avec 3 chambres et un salon/salle à manger de 31m2 - Terrain de 1171 m2 clôturé: arbres fruitiers, bel espace potager, abri de jardin et serre de 30 ° m2 - Potentiel élevé: double garage, grand espace au sous-sol, actuellement dévolu à l'atelier mais aménageable en salle de sport, salle de musique …., grenier. 1 Un lieu de vie agréable et fonctionnel : Au Rez de chaussée: • Une cuisine lumineuse, aménagée et équipée. • Une salle de bain avec douche multifonction, Wc séparé • Salon salle à manger avec poêle à bois norvégien et sa réserve de buches au sous-sol, et accès direct à la terrasse • 2 Chambres de 12 m2 côté jardin, avec espaces de rangement importants • Des volets roulants électriques pour se calfeutrer rapidement Au Rez de jardin sous sol: • 1 chambre pour être indépendant, avec sa salle de bain et wc • Un bureau et une buanderie 2 Un Rez de jardin/sous sol avec de beaux volumes , sécurisé et insonorisé • Un garage à porte électrique coulissante • Un Atelier en triphasé • Un espace remise jardin ou 2 e garage • Une chaudière à fuel et une bonne isolation complétant le poêle à bois permettent de catégoriser le Dpe en classe D • Des fenêtres protégées par des ferronneries et une porte blindée 3 Un extérieur verdoyant • Une très grande terrasse en accès salon et jardin, orientée au sud où l'on peut installer son barbecue , elle est équipée de son store d'ombrage avec enrouleur et anémomètre. • Un grand jardin / potager/ verger / serre, terrain piscinable. • Un balcon cote route qui permet de voir et accueillir les visiteurs • Un portail électrique avec télécommande 4 Un cadre de vie très paisible ● A 2 pas des services de la ville avec commerces et services : école primaire, poste… • Accès rapides aux axes routiers : à quelques kms de la sortie d'autoroute de Gannat ou Vichy A 719, à 50 min de Clermont Ferrand. • A quelques centaines de mètres des sentiers de randonnée et du bois de Coutayon Une maison où il fait bon vivre !!! • Ce petit prix comprend les inévitables travaux de rafraîchissement dont nous sommes bien conscients, mais vous pouvez y habiter dès demain. Taxe foncière en 2025 à 1247 euros • Visitez la en virtuel mais surtout venez la voir en prenant rendez-vous et appréciez le feeling des lieux !