Appartement à vendre, 61m², Orsay

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Orsay Situé à Orsay, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 61,5 m² pour un prix de 301 000 €. Implanté au premier étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un bon ensoleillement naturel. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme immobilier neuf, garantissant des prestations modernes et conformes aux dernières normes. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile totale atteint 64,4 m², permettant une organisation optimale des espaces de vie. Le séjour, d'une superficie de 50 m², s'ouvre sur un balcon de 5,8 m², idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, répondant aux besoins d'une famille ou d'un couple souhaitant un cadre de vie pratique. Le logement se trouve au premier étage, exposé sud-est, ce qui garantit une luminosité agréable dès le matin. Construit en 2028, il est en parfait état neuf, conforme aux exigences actuelles en matière de performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), attestant d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Un balcon de 5,8 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou prendre un repas en plein air. Ce prolongement de l'intérieur vers l'extérieur apporte un confort supplémentaire et une ouverture sur l'environnement urbain. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central et l'eau chaude sont également présents, assurant un confort thermique constant. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.