Maison à vendre, 484m², Foussignac

Description

Située dans la paisible campagne charentaise, à proximité de Jarnac et de Cognac, cette importante propriété en pierre offre une combinaison exceptionnelle d'espace, de flexibilité et de potentiel d'évolution. Faisant autrefois partie du prestigieux domaine historique du Château de Brillac, la propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation afin d'offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, tout en conservant certains éléments de son caractère d'origine, notamment ses poutres apparentes. Édifiée sur un terrain d'environ 4,34 hectares, la propriété développe actuellement près de 387 m² habitables, auxquels s'ajoutent 232 m² supplémentaires offrant un beau potentiel d'aménagement ou de conversion, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Le Château de Brillac (référence Leggett : A40722fo16), situé à proximité immédiate, est également proposé à la vente dans le cadre d'une négociation distincte. Caractéristiques Principales - Environ 484m² habitables - Environ 158m² supplémentaires avec potentiel d'aménagement - Surface totale potentielle d'environ 642m² - 15 chambres - 6 salles d'eau - Double vitrage partout - Chauffage central au gaz - Tout-à-l'égout - Terrain d'environ 4,34 hectares - À proximité de Jarnac et Cognac - Adaptée à un projet résidentiel, touristique ou professionnel Grâce à ses volumes généreux et à son agencement fonctionnel, cette propriété se prête à de nombreux projets : grande maison familiale, hébergement touristique, logement pour personnel, accueil de groupes, centre de bien-être ou de retraite, ou encore activité liée au tourisme. REZ-DE-CHAUSSÉE (aile gauche) - Hall d'entrée - Grand espace cuisine / salle à manger / séjour de 81,59 m², avec sol stratifié. Deux cuisines, une à chaque extrémité de la pièce. - Vaste séjour cathédrale de 93,00 m² avec imposante cheminée en pierre et tomettes au sol, à rénover. - Chambre 1 : 11,28 m² - Buanderie / local technique : 15,36 m², avec chaudière Viessmann récente, ballon d'eau chaude et adoucisseur d'eau. Sol carrelé. - Dégagement derrière la cuisine - Grande salle d'eau de 10,85 m² comprenant 4 Wc, 2 douches et une double vasque - Petit débarras - Escalier menant à l'étage TOTAL : 223,41 m² REZ-DE-CHAUSSÉE (aile droite) - Grande cuisine / salle à manger avec baies vitrées coulissantes toute hauteur : 32,05 m² - Dégagement - Grande salle d'eau avec 2 Wc, 2 douches et 2 vasques : 14,60 m² - 6 chambres : 44,52 m² au total TOTAL : 110,21 m² PREMIER Étage (aile gauche) - Dégagement - 4 WCs indépendants - Chambre 2 : 24,17 m² - Chambre 3 : 21,26 m² - Chambre 4 : 13,28 m² - Chambre 5 : 11,87 m² - En-suite avec Wc, vasque et douche - Chambre 6 : 13,24 m² - Chambre 7 : 12,93 m² - En-suite avec Wc, vasque et douche - Chambre 8 : 18,28 m² - Chambre 9 : 11,35 m² TOTAL : 150,34 m² APPARTEMENT Attenant À Terminer Rez-De-Chaussée: - Hall d'entrée - Wc - Pièce 1 : 21,52 m² - Pièce 2 : 23,30 m² - Escalier Á L'étage: - Combles aménageables : 92,50 m² - Salle de bains TOTAL : 158,42 m² EXTÉRIEUR La propriété est entourée d'environ 4,34 hectares de terrain, offrant calme, intimité et de nombreuses possibilités pour les loisirs, l'accueil d'animaux, les activités équestres ou une exploitation agricole à petite échelle. Tout en bénéficiant d'un environnement semi-rural paisible, la propriété reste proche de Jarnac et de l'ensemble de ses commerces, services et commodités. UNE Opportunité Rare Au Sein D'un Domaine HISTORIQUE Acquise avec le Château de Brillac, cette propriété permettrait de constituer un domaine d'un seul tenant de 11,44 hectares (114 400 m²). Cette situation offre aux acquéreurs une occasion rare d'acquérir plusieurs bâtiments au sein d'un même environnement historique exceptionnel. N'hésitez pas à me pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Des visites à distance en visioconférence sont également possibles sur demande. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :