Appartement à vendre, 130m², Rochefort

Description

HYPERCENTRE ROCHEFORT - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Idéalement situé en plein centre de Rochefort, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, ce bien offre une opportunité rare pour un projet sur mesure. Dans un secteur à forte demande locative, cet ensemble immobilier constitue, en effet, une base idéale pour un projet d'investissement à forte valeur ajoutée. Il se compose de deux plateaux à aménager entièrement, laissant libre cours à votre imagination : - création d'un ou deux logements, - projet d'investissement locatif, - résidence principale ou mixte habitation/professionnel (selon destination autorisée). Les volumes existants permettent une optimisation complète des espaces, avec la possibilité de concevoir des prestations modernes tout en valorisant le cachet de l'emplacement central. Le bien développe une surface totale de 130,39 m², répartie sur deux niveaux : - 86 m² en rez-de-chaussée - 44,39 m² à l'étage Les deux plateaux sont à aménager entièrement, permettant la création : - de 1 à 2 logements, - ou d'un projet locatif optimisé (meublé, longue durée ou autre stratégie selon réglementation). Le prix d'acquisition maîtrisé, combiné à la localisation centrale, offre un potentiel de rendement attractif après travaux, avec une réelle perspective de valorisation patrimoniale. Les atouts : - Emplacement premium en hypercentre, tout à pied - Plateaux bruts : liberté totale d'aménagement, surfaces adaptées à plusieurs scénarios locatifs - Fort potentiel de valorisation, travaux = création de valeur - Bien rare sur le secteur Un bien idéal pour investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant réaliser un projet personnalisé au cœur d'une ville dynamique et recherchée. Référence annonce : 1539 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,40% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 100 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 150 €