Maison à vendre, 238m², Grenoble

Description

230 m² SURFACE TOTALE 4 Plateaux LOT DE COPROPRIÉTÉ 50 000 € BUDGET TRAVAUX HABITATION Hypercentre GRENOBLE / CALME ABSOLU 1. PRÉSENTATION DE L'ACTIF Opportunité rare située au 26 rue St Jacques à Grenoble (Hypercentre). Bâtiment composé de 4 plateaux à rénover répartis aux 1er et 2ème étages, idéal pour marchand de biens, foncière ou investisseur en recherche de valorisation / restructuration. Le bien bénéficie d'une situation au calme absolu tout en étant à proximité immediate de tous les transports, commerces et écoles. Jouissance privative d'une partie de la cour intérieure (aménagement à venir). 2. RÉPARTITION DES SURFACES ET LOTS Niveau / Usage Surface Destination / Potentiel État actuel 2 Plateaux Tertiaires 52 m² × 2 (104 m²) Bureaux / Ateliers / Transformation À rénover 2 Plateaux Habitation 59 m² × 2 (118 m²) Logements résidentiels Travaux estimables à ~50 000 € Total Bâtiment 222 m² utiles / 230 m² brut Immeuble mixte / Découpe / Restructuration Rénovation globale à prévoir 3. ÉTAT DU GROS ŒUVRE & ÉLÉMENTS FINANCIERS Travaux déjà exécutés : • • • Façade entièrement ravalée Menuiseries neuves (Double vitrage Aluminium) Portes d'entrée neuves déjà installées • Cour intérieure réservée à l'aménagement Charges & Taxe Foncière : • • • Taxe Foncière (2025) : 1 200 € / an Charges globales annuelles : 1 622 € / an DPE : Non soumis (absence de système de chauffage) 4. ATOUTS STRATEGIQUES POUR MARCHAND DE BIENS / INVESTISSEUR • • • Emplacement AAA : Hypercentre de Grenoble, secteur prisé pour la revente d'appartements ou la location pérenne. Valorisation par la Découpe : 4 plateaux indépendants facilitant la division et le revente lot par lot. Travaux de structure réalisés : Gros œuvre et huisseries neufs réduisant les aléas du chantie