Appartement à vendre, 67m², Rennes

Description

Au 4e et dernier étage d’une petite copropriété, découvrez cet appartement en duplex de 67 m²habitable et 93 m² au sol, lumineux, traversant et sans vis-à-vis, qui a conservé de nombreux éléments anciens (18ème siècle). L’appartement se compose, au premier niveau, d’une petite entrée ornée au sol d’une mosaïque Odorico donnant accès à un bel espace de vie traversant, composé d’un salon et d’une salle à manger. Orienté Nord/Sud, cet espace bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une agréable sensation d’espace. Le séjour dispose d’une ancienne cheminée fonctionnelle et la salle à manger d’une seconde cheminée, qui s’intègrent naturellement aux éléments anciens de l’appartement. Dans le prolongement du séjour, un bureau avec couchage 2 places en mezzanine permet d’aménager facilement un espace de travail. La cuisine est indépendante, entièrement aménagée et équipée, et dispose également d’une ancienne cheminée. Une salle d’eau avec wc attenante complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres avec poutres apparentes. De nombreux placards sont répartis dans l’appartement et offrent des espaces de rangement appréciables. Le bien a conservé plusieurs éléments qui font son charme, notamment les moulures, les boiseries, les cheminées, les poutres apparentes et le parquet vitrifié, en bon état. Le double vitrage apporte également un bon confort au quotidien. Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont individuels au gaz de ville. Une cave en sous-sol complète le bien. Le stationnement des vélos est possible au sein de la copropriété. La copropriété, composée de 7 lots avec commerces, a bénéficié de travaux importants ces dernières années. Le ravalement de façade a été réalisé, la toiture a été refaite, la cage d’escalier repeinte et la charpente révisée. L’ensemble de la copropriété a ainsi été complètement rénové dans le cadre de travaux ANAH / mairie. L’appartement bénéficie d’un emplacement central, au cœur du centre historique de Rennes, dans un environnement vivant et agréable au quotidien. Les commerces, restaurants, services et différentes commodités sont accessibles à pied. Côté transports, la station de métro Sainte-Anne se trouve à proximité, desservie par les lignes A et B. La Navette Centre-Ville dessert par ailleurs le secteur et permet de rejoindre facilement les principaux points du centre-ville. La gare de Rennes est également rapidement accessible en transports en commun, offrant un emplacement particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien. Les charges de copropriété s’élèvent à 1 038 € par an et la taxe foncière à 688 € par an.