Maison à vendre, 203m², Bergerac

Description

Maison 7 pièces 203 m² Une maison imposante, lumineuse et spacieuse, située à proximité des commerces, des écoles primaires et secondaires et des restaurants. La Dordogne et le centre-ville sont accessibles à pied. Cette superbe maison offre cinq chambres doubles, dont une au rez-de-chaussée. Un hall d'entrée spacieux dessert un salon agréable et aéré avec un poêle à bois dans la cheminée en pierre originale. De l'autre côté du hall se trouve une salle-à-manger séparée, également dotée d'une grande cheminée, qui donne sur une cuisine équipée avec accès au garage/buanderie et au jardin côté terrasse avec pergola. Un atelier d'artisan lumineux, avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin à l'arrière, pourrait facilement être intégré au salon ou transformé en atelier d'art, bureau ou une sixième chambre (sous réserve des autorisations nécessaires). Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement du rez-de-chaussée, le tout avec des carrelages d'origine. Un bel escalier en chêne massif mène à un palier spacieux desservant quatre chambres doubles à l'étage, dont deux disposent d'un dressing attenant. Deux chambres ont accès au balcon à l'avant qui est sécurisé avec une jolie balustrade en bois. Une salle de douche et des toilettes séparées complètent le premier étage qui est couvert d'un beau parquet. La maison bénéfice du chauffage géothermique, double vitrage (fenêtres et portes), ce qui explique un bon classement énergétique, et également de la fibre optique, un puits et un adoucisseur d'eau. Le terrain est composé de pelouses et d'arbres, de plantations et de haies. L'abri de jardin idéal pour stocker du bois et du matériel de jardinage. La belle piscine neuve est chauffée (6 x 3 m), équipée d'un rouleau de sécurité intégré, et est située à côté de la terrasse avec pergola. Bergerac ville est desservi par un aéroport international et une gare de train avec destinations comme Bordeaux. Prix honoraires inclus : 272.850 euros Prix honoraires exclus : 255 000 euros Honoraires de 7% Ttc à charge acquéreur Surface : 203 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).