Maison à vendre, 170m², Belin-Béliet

Description

A saisir, bien rare, maison authentique en pierre d’alios de 180m², totalement rénovée au goût du jour, sur terrain de 5180m² intégralement clôturé. Maison principalement de plain pied, sans vis à vis, à 5 min d’une sortie d’autoroute, à proximité de toutes les commodités. Cette propriété est idéale pour les amoureux de grands espaces et de nature. L’entrée donne sur une pièce de vie lumineuse et spacieuse d’environ 90m², véritable coup de cœur avec sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. Elle comprend un coin salon, un coin bibliothèque/salle de jeu/autre, une grande salle à manger, avec au centre un poêle à bois performant et chaleureux le tout ouvert sur une grande cuisine sur mesure avec plans de travail en granit, espaces de rangement multiples, larges espaces de passage, îlot central et table de bar, vue panoramique sur les espaces naturels. Un couloir donne ensuite sur : Une suite parentale de plus de 20m² avec double porte fenêtre, coin chambre et salle de bain privative (douche à l’italienne, placard intégré), Une chambre d’environ 14m², Une grande salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, Un grand WC indépendant, Une troisième chambre d’environ 12m² avec placards intégrés, double porte fenêtre, pouvant aussi faire office de bureau/chambre d’amis/autre. Une buanderie de 8,4m². A l’étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire avec mini salon/salle de jeu/autre et une chambre supplémentaire de 11,6m² (idéale en chambre d’appoint, pour un enfant, ou comme bureau). Accès aisé aux combles contenant la VMC double flux, avec galeries techniques facilement accessibles. Maison énergétiquement performante, DPE classé B. Chauffage principal assuré par un poêle à bois Bullerjan 14Kw, ventilateur de plafond servant à la diffusion de la chaleur l’hiver et au brassage de l’air l’été. + radiateurs sèche serviette dans les 2 salles de bains. Câbles tirés pour rajouter des radiateurs électriques selon vos besoins. Le système électrique a été réalisé avec soin, ventilation par VMC double flux. Maison protégée par un système d’alarme efficace (sans location à un prestataire) et dotée de caméras extérieures. A l’extérieur, une grande terrasse plein sud de 51m² et une terrasse confortable de 26m² à l’ouest. Un terrain vaste de 5180m2 totalement clôturé, partiellement arboré, grand portail métallique automatisé, + accès direct à la forêt. Des dépendances viennent s’intégrer à la maison : un abri/garage ouvert pouvant contenir un grand véhicule, un garage en bois de 17m² sur chape béton, plusieurs abris de stockage pour le bois. Possible de reprendre un tracteur tondeuse autoporté TORO performant permettant de tondre l’intégralité du terrain en 1h30 environ. Pour cette propriété, nous avons privilégié des pièces spacieuses et des matériaux de qualité : menuiseries en bois exotique, plan de travail en granit, parquets chêne massif, portail électrique et escalier faits sur mesure par un artisan, lambris d’avant toit et gouttières aluminium, système électrique fait avec soin, VMC double flux, etc... autant d’atouts qui apportent un charme inestimable. Les plus : -Le charme de l’ancien et le confort du neuf, -Maison de plain pied, grand terrain situé en 2ème ligne, -Murs en pierre : gardent la fraîcheur l’été contrairement aux maisons récentes en parpaings isolation performante pour l’hiver aussi ! -Espaces adaptés pour le télétravail, raccordement au réseau fibre optique, -Au pied des bois, ruisseau et espaces naturels, -Accès boulangerie, marché, etc à 4 min en voiture, 7 min à vélo, -Accès rocade sud de Bordeaux à 35 min, Bassin d’Arcachon à 30 min, Bayonne à 1h10, -Arrêt bus scolaires à 200m, -Très peu de moustiques l’été ! A prévoir, quelques finitions mineures. PAS DE FRAIS D’AGENCE. DIRECT PARTICULIER A PARTICULIER . Agences immobilières s’abstenir. Particuliers, merci de vérifier vos capacités d’emprunt avant de nous ! Premier contact par message. Autres photos et infos sur demande.