Maison à vendre, 230m², Saint-Jean-le-Blanc

Description

SAINT-JEAN-LE-BLANC – Maison d’architecte d’environ 230 m² – DPE A – 5 chambres, bureau, piscine et terrain de 2 415 m² Vente directe entre particuliers – Sans frais d’agence Située à Saint-Jean-le-Blanc, dans le secteur résidentiel aux portes d’Orléans, cette maison d’architecte contemporaine en excellent état offre environ 230 m², de très beaux volumes et une distribution idéale pour une vie familiale confortable. Bénéficiant d’une exposition Est/Sud, elle profite d’une belle luminosité ainsi que d’un jardin et d’un espace piscine particulièrement bien ensoleillés. UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique : DPE : classe A – 67 kWhEP/m²/an émissions de gaz à effet de serre : classe A – 2 kg CO₂/m²/an diagnostic électrique : aucune anomalie constatée. Cette excellente performance thermique repose notamment sur : un chauffage assuré par une pompe à chaleur eau/eau fonctionnant par géothermie un plancher chauffant au rez-de-chaussée des radiateurs équipés de robinets thermostatiques une isolation performante des murs, planchers, toiture et combles une isolation des combles pouvant atteindre 40 cm de nombreuses menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique un double vitrage à isolation renforcée avec lame d’air de 16 mm et gaz isolant une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable. UNE VÉRITABLE VIE DE PLAIN-PIED Le rez-de-chaussée comprend : une entrée un WC avec lave-mains un bureau une spacieuse pièce de vie une cuisine indépendante, aménagée et équipée une arrière-cuisine une suite parentale avec chambre, dressing, salle d’eau et WC privatifs un patio un grand garage. UN ÉTAGE IDÉAL POUR UNE FAMILLE À l’étage, un palier dessert : quatre chambres, dont une avec sa propre salle d’eau et ses WC une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne un WC indépendant. un rangement un dressing La maison dispose ainsi de cinq chambres, d’un bureau et de trois espaces de bains, permettant à chaque membre de la famille de profiter de son confort et de son intimité. UN ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ La propriété est implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé d’environ 2 415 m². Le jardin, verdoyant et préservé, accueille : plusieurs terrasses différents espaces de détente une piscine chauffé par pompe à chaleur de 8 × 4 mètres un pool house de nombreuses possibilités d’aménagement. LES PRINCIPAUX ATOUTS maison d’architecte en excellent état environ 230 m² DPE A et GES A diagnostic électrique sans aucune anomalie chauffage économique par géothermie excellente isolation thermique menuiseries à double vitrage renforcé véritable vie de plain-pied cinq chambres et un bureau dont une suite parentale au rez-de-chaussée trois salles de bains ou salles d’eau 4 toilettes indépendants un sous-sol piéton adoucisseur d'eau Culligan terrain clos et paysagé de 2 415 m² piscine chauffée de 8 × 4 mètres avec pool house plusieurs terrasses et espaces de détente grand garage et nombreux stationnements proximité immédiate d’Orléans proximité des transports en communs proximité des écoles de la primaires et jusqu'aux écoles supérieures La maison est vendue avec tous les luminaires et décorations dédiées, le mobilier de l'arrière cuisine, les dressing aménagée. PREMIER CONTACT ET VISITES Premier contact exclusivement par message, en précisant votre projet d’acquisition et votre situation de financement. Visites uniquement sur rendez-vous. Merci aux professionnels de l’immobilier et aux agences de ne pas nous .